Modernisiertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich schönem Gartenbereich

# Objektbeschreibung
Diese einmalige Immobilie mit parkähnlichem Anwesen, Pool, Teich und Rund-Bachlauf
bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten.

Das aus dem Ursprungsbaujahr 1950 stammende Gebäude erhielt in den Jahren 1965 und 1982
eine hochwertige Wohnraumerweiterung und befindet sich in absoluter Ortsrandlage.

Durch die aufwendige und umfangreiche Sanierung/ Modernisierung in 2012
entstand ein faszinierendes Einfamilienhaus,
welches durch seinen komfortablen offen gestalteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente begeistert.

Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage runden zusätzlich dieses Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* teilunterkellert (Kellerräume gefliest)
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* großzügige überdachte Terrasse auf der Südseite
* überdachter Balkon
* Grundstück komplett eingezäunt (2017) mit Zaun aus Lärchenholz
* Einfriedung mit hohen Hecken
* Zierteich im Garten mit Filteranlage
* Rund-Bachlauf(gepumpt mit 1000 Liter Zisterne)
* betonierter Pool mit Flachzone und Schwimmbereich
von 1,90 m Tiefe sowie UV-Filteranlage Wiltec
vorbereitet: Anschlüsse für Wärmepumpe oder Solar
* großes WPC Pooldeck


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1066 m²

# Lagebeschreibung
Kellmünz liegt verkehrsgünstig an der nahen A 7 von Ulm nach Memmingen. Der Kellmünzer Bahnhof liegt an der Strecke Neu-Ulm nach Kempten und wird mindestens stündlich angefahren.

# Sonstiges
* Saniert/ Modernisiert 2012:
- Elektrik
- Rohrleitungen
- offener Wohn/Ess-Kochbereich (Raumöffnung mit Statiker)
- Innenputz
- Holzdecken im Wohnbereich
- zwei neue Tageslichtbadezimmer
- Fenster(schallisoliert)
- Dämmung im Erd- und Dachgeschoss
- Einbauküche
- elektrische Rollläden im Wohnbereich
- elektrische Heizkörper
- Treppe
- komplett neue Bodenbeläge (Fliesen) in 2016
* im Jahr 2011: neues Garagendach
* im Jahr 2005: Öl-Umluftheizung digital gesteuert,
Ölpumpe 2016
* im Jahr 1982: neues Dach auf Anbau

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 65.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 785060