Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ihlow-Riepe!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 810 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Ihlow-Riepe. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einer angrenzenden Garage sowie einer herrlichen Süd-West-Terrasse bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität und einen liebevoll angelegten Garten legen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer gegeben ist. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wäre auch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich – ideal für alle, die perspektivisch barrierearm wohnen möchten.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und energetisch aufgewertet. So wurde im Jahr 2010 das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert, mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet und präsentiert sich heute zeitgemäß, hell und stilvoll. Im Jahr 2012 wurden eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert. 2015 erfolgte der Einbau neuer, dreifach verglaster Schüco-Fenster – teils mit elektrischen Außenrollläden – wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort spürbar verbessert wurden. Die wärmeisolierenden Fenster im gemütlichen Sommergarten wurden 2022 ebenfalls erneuert.

Das Herzstück der Immobilie bildet die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten – ein echtes Highlight für Kochliebhaber. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2018 in Kombination mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Im Jahr 2023 wurde zudem das Badezimmer im Dachgeschoss durch den Einbau neuer Badmöbel und einer Glasduschabtrennung modernisiert.

Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Der genaue Grundriss der Immobilie sowie weitere Details zur Raumaufteilung sind dem vollständigen Exposé zu entnehmen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die moderne Ausstattung und die ruhige Wohnlage – ein attraktives Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Eigenheim im Grünen sind.

# Ausstattung
- PV-Anlage 8 KW/p aus Baujahr 2012
- 3-Fachverglaste Fenster teilw. mit elektr. Außenrollos aus 2015
- Fenster Sommergarten 2022
- Heizung Gas Therme aus 2018 Buderus mit 300 L Warmwasserspeicher
- Einbauküche mit Miele Geräten aus 2020
- Neue Badezimmer aus 2010 und 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage im idyllischen Ortsteil Riepe, welcher zur ostfriesischen Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Riepe bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten finden sich im nahegelegenen Ihlow oder in der Stadt Aurich, die in nur etwa 15–20 Autominuten erreichbar ist.

Durch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A31 ist Riepe verkehrstechnisch sehr gut angebunden – auch die Städte Emden und Leer sowie die Nordseeküste sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur mit ihren Wiesen, Feldern und Kanälen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität verbinden möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-631-07