Modernisiertes Einfamilienhaus in Lohbrügge

Der hier angebotene Bungalow mit Vollkeller und seitlicher Außengarage wurde 1962 auf einem Erbbaurechtsgrundstück ca. 2 km nordwestlich vom Bahnhof Bergedorf in einer ruhigen Wohnsiedlung erbaut, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht.

Durch einen Windfang gelangt man in den Flur, der die 2 ½ Schlafräume, das Badezimmer sowie das Esszimmer verbindet. Über das Esszimmer gelangt man in die offene Küche und in das Wohnzimmer.

Vor dem hellen, mit großen Fenstern und Türen ausgestatteten, Wohnzimmer liegt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, über die man in den abgeschlossenen Garten gelangt.

Im Keller befindet sich ein beheizbarer Wohnraum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bieten zwei Hobbyräume, eine Waschküche sowie ein Vorratsraum. Der Keller des Hauses ist sowohl vom Haus, als auch vom Garten aus zu begehen.

In der großen Garage können zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Vor dem Haus sind ein bis zwei weitere Kfz-Stellplätze verfügbar.

Das Haus wurde im vergangen Jahr umfangreich modernisiert und steht jetzt für den Erstbezug zur Verfügung. Auf den Einbau einer neuen Einbauküche wurde bewusst verzichtet, weil es unmöglich ist, gerade Ihren Geschmack zu treffen. Den Keller und die Außenanlagen kann der neue Eigentümer Zug um Zug nach seinen Wünschen und Vorstellungen renovieren.

Die Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit Außentemperatursensor darf nach den gesetzlichen Vorschriften noch bis 2044 betrieben werden. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die oberste Geschossdecke, die Kellerdecke und die Wände sind gedämmt.

Wohnfläche: ca. 99 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 63 m²
Nutzfläche (Garage): ca. 30 m²
Terrassenfläche: ca. 30 m²


Modernisierungen in 2023:

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (1200x900 mm)
Fenster (2-fach verglast)
Terrassentür (2-fach verglast)
Decken (teilweise mit LED-Einbaustrahlern)
Dachbodentreppe (isoliert)
Wände
Zimmertüren und Zargen
Fußböden (Fliesen, Laminat)
Elektrik (Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, Steckdosen, Lichtschalter, etc.)
Wasserleitungen
Heizkörper und Thermostatventile
Dämmung der Heizungsrohre


Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom (netzbezogen)
Erneuerbare Energien: Art: keine / Verwendung: keine
Treibhausgasemissionen: 80,68 kg CO2
Endenergiebedarf des Gebäudes: 238,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Gültig bis: 05.05.2032


Erbbaurecht:

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg mit einer Vertragslaufzeit bis zum Mai 2061. Danach ist eine sozialverträgliche Laufzeitverlängerung um mindestens weitere 10 Jahre möglich.

Die jährliche Erbbaupacht beträgt € 135,20.


Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen zum Objekt zu.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Wir sind telefonisch für Sie von Montag bis Freitag in der Zeit von 9.00 – 17.00 Uhr unter der Rufnummer 0172-459 5343 erreichbar.

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