Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage am Julianenpark in Leer!

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort in einer begehrten Sackgassenlage am Julianenpark in Leer. Das Haus wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung, während sein Baujahr 1993 solide Qualität garantiert. Mit einer Grundstücksgröße von 474 Quadratmetern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Entspannung und Erholung.

Das Haus wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Zu den Highlights gehören:

- Bad mit Dusche im Erdgeschoss und Bad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Separates Gäste-WC
- Echtholztreppe
- Erneuerte Elektro-, Netzwerk- und SAT-Anlage
- Pool uvm.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Vorratsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem gepflegten Garten, einem Pool aus dem Jahr 2020 und einer massiven Garage vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Das vollständig eingezäunte Grundstück lädt zu unbeschwerten Outdoor-Aktivitäten ein und ist perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet.

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Ideal für Familien, die das Leben in Leer in vollen Zügen genießen möchten.

Raumaufteilung:
EG: Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Flur, drei Schlafzimmer, Vorratsraum
DG: 2x Schlafzimmer, Badezimmer

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail, telefonisch oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!

# Ausstattung
- Beliebte Lage am Julianenpark
- 2018 umfangreich saniert
- Anbau von 2021
- Massive Garage mit Werkstatt
- Außenpool
- Eingezäunter Gartenbereich
- Zwei Badezimmer
- Fünf Schlafzimmer
- Neue Dachisolierung
- Neue Elektro, Netzwerk und SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 474 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-1679