Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Weitblick in die Marsch

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-105-1

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.
In den Jahren 2020 - 2024 wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt.

Heizung
Die Immobilie wird durch den zentralen Kaminofen (Baujahr 2021) im Wohnzimmer beheizt, der für wohlige Wärme sorgt.
Zusätzlichen befinden sich in einzelnen Räumen Infrarotheizkörper. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Grundstück
942 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Sanierungen
• Dachreinigung mit Versiegelung
• Neues Velux Fenster mit Sonnenrollo
• Neues Dach vom Pavillon
• Reparatur Wintergartendach
• Kerndämmung, alle Außenwände, inkl. Wintergarten
• Anschließend verputzt, neuer Anstrich
• Neue Regenrinnen, Fallrohre
• Entwässerungssystem im Garten
• Schuppendach komplett erneuert
• Neue Regenrinnen und Fallrohre
• Elektrik teilweise saniert
• Garage, neues Tor
• Holzpalisaden neu oder abgestrahlt

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314 KWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Holz, Rapsöl usw.
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 23.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Irrtum vorbehalten.

# Ausstattung
Besonderes
• Glasfaseranschluss möglich, liegt bereits am Haus
• Komplette Innenrenovierung 2020 / 2024
• Ein Kellerabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 942 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage am Ortsrand von Emmelsbüll auf einem Süd-Ost Grundstück mit Weitblick in die nordfriesische Marsch. Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnhof zur Insel Sylt) beträgt die Entfernung ca. 9,0 km. Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn, die Entfernung beträgt ca. 3,0 km.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Diele: 5,66 m²
Badezimmer: 4,69 m²
Küche/Wohnen/Essenzimmer: 38,78 m²
Flur/Hintereingang: 3,87 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 53,00 m²

Dachgeschoss:
Flur: 5,87 m²
WC: 3,59 m²
Schlafzimmer: 12,51 m²
Gästezimmer: 15,36 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 37,33 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 90,33 m²

Zzgl. Wintergarten mit 9,48 m², Garage, Abstellräume, Kellerraum und Pavillon

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-02-23
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 100-105-1