-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 155,97 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 557 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garage in Oberelchingen sucht neue Besitzer.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1969 errichtet. Aufwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012 durchgeführt.
Die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen über eine gesamte Wohnfläche von knapp 156 m². Hier sind die beiden Balkone anteilig jeweils mit 3,73 m² enthalten. Die nachträglich gestaltete Dachterrasse über der Garage ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS
Das Gebäude inklusive der Garage ist komplett unterkellert. Es stehen Ihnen Nebenräume als Abstell- und Lagerfläche, ein Heizraum, Öltankraum, sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ferner gibt es noch einen beheizbaren Raum, mit Fenster zum Garten, der z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Hangbereich dient zur Wellness und beinhaltet eine Sauna, eine Dusche, sowie eine Toilette.
Eine Tür vom Flur führt direkt zum Garten.
ERDGESCHOSS
Hauseingang/Treppenhaus; Wohnungsflur; Wohn- und Essbereich; Küche; Schlafzimmer; Tageslicht-Badezimmer mit gemauerter Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Waschmaschinen-Anschluss. Ein Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer erstreckt sich über die komplette Südseite der beiden Räume.
OBERGESCHOSS
Treppenhaus; Wohnungsflur; Wohn- und Essbereich; Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse; Schlafzimmer; Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, sowie Anschlüsse für eine Dusche; separates WC mit Toilette und Waschbecken. Auch in dieser Etage erstreckt sich der Balkon über die komplette Südseite von Wohn- und Essbereich, sowie Schlafzimmer, mit jeweiligem Zugang.
DACHSPITZ
Vom Flur der Obergeschoss-Wohnung führt eine Einschubtreppe in den Dachspitz mit reichlich Stauraum.
An das Haus angebaut steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Der schön eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch den herrlichen, alten Baumbestand.
Der über die im Jahr 2012 installierte PV-Anlage erzeugte Strom wird in das Netz der SWU gespeist und ergab zuletzt eine Vergütung i.H.v. ca. EUR 650 p.a..
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014122
# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung von 2012
- Fenster mit Holzrahmen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Garage
- zwei separate Wohnungen inklusive Teilungserklärung
- zwei Badezimmer (im DG noch keine Dusche eingebaut)
- beide Einbauküchen inkludiert
- Sauna im UG mit Bad
- PV-Anlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
# Lagebeschreibung
In ruhiger und sonniger Südhanglage mit herrlichem Blick.
Im Ortsteil Oberelchingen befinden sich neben zwei Kindergärten, eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Gemeinde Elchingen bzw. in Neu-Ulm und Pfuhl.
Ein Bäcker sowie ein Lebensmitteldiscounter sind ebenfalls in Oberelchingen vor Ort.
Erholung wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenigen Gehminuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen per PKW und Bahn.
Vom Bahnhof Oberelchingen besteht Anbindung Richtung Ulm und Niederstotzingen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A7 sind kurzen Weges erreichbar.
In die Ulmer Innenstadt sind es rund 11 km.
# Sonstiges
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014122
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 20.12.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8141
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Tentschert Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Tentschert Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Tentschert Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Tentschert Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Tentschert Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Tentschert Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Tentschert Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Tentschert Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Tentschert Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Tentschert Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Tentschert Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Tentschert Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Tentschert Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Tentschert Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Tentschert Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Tentschert Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Tentschert Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Tentschert Immobilien wenden. Schreiben Sie an: tentschert@tentschert.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Tentschert Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Tentschert Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Tentschert Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Tentschert Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
