Modernisiertes EFH mit Fußbodenheizung, Kamin, Photovoltaik und Solarthermie in Mittelbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060305

Besonderer Komfort erwartet Sie dank des modernisierten Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 1838: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug ohne großen Aufwand.

Als familienfreundlich erweisen sich die auf rund 145 m² Wohnfläche vorhandenen Räumlichkeiten und deren flexiblen Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes separates WC mit Fenster und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten, sowie der renovierten Küche inklusive neuer Einbauküche. In den oberen Etagen befinden sich die 3 großzügigen Schlafzimmer, die genügend Platz bieten, falls weitere Räumlichkeiten benötigt werden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Zu Ihrem Alltag gehört künftig viel Zeit unter freiem Himmel auf rund 340 m² Grundstück. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit Ihres blühenden Gartens mit Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Zusätzlich gehören weitere ca. 385 m² reine Grünfläche gegenüber Ihres Hauses zum Angebot dazu, die perfekt zum Entspannen, Toben, Spielen oder zum Gärtnern geeignet ist. Dort können Sie ebenfalls Ihren Pkw wettergeschützt in der Garage parken.

# Ausstattung
+ Vollständig modernisiert inklusive Dach, Fenstern, Heizung und Fassade
+ Energieeffizient durch Solarthermie und Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit EBK, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, sowie separates WC mit Fenster und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ 3 geräumige Schlafzimmer in den oberen Etagen die Platz für weitere Räumlichkeiten bieten
+ 2 Gärten mit Terrasse und Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.379,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 299.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1838
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 81546890bd