modernisiertes Apt. 1,5Zi Küche/Bad (TLB) u. Balkon-möbliert

„frisch modernisierte Appartement mit 1,5 Zi Küche/Duschbad (Tageslicht) und Balkon sowie Keller sowie Möblierung“

Das 1900 erbaute Haus mit schöner Fassade wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Zur Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus Lassallestraße 26 befindet sich in der Nordvorstadt Zwickaus. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Lage und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt und auch weitere Institutionen und Haltestellen sind schnell fußläufig erreichbar. Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A 72.

Über den Flurbereich gelangt man in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Der Bodenbelag beider Räume wurde kürzlich erneuert. Das Tageslichtbad ist halbhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das Waschbecken, die Duschkabine sowie das WC wurden Ende 2023 modernisiert. Über die Küche gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon. Für das Jahr 2024 ist zudem eine Balkonsanierung aller im Haus befindlichen Wohnungen geplant. Die Küche ist mit einer Einbauküche incl. E-Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet und eine LED-Beleuchtung ist vorinstalliert.

Weitere Angaben:
- 1,5 (1) Zimmer Küche/Duschbad mit Tageslicht und Balkon sowie Keller
- Wohnfläche: 44,31m²
- Erdgeschoss/Hochparterre
- verfügbar: sofort nach Absprache
- Mindestmietzeit 1 Jahr
- Objektzustand: gepflegt, umfangreich Ende 2023/Anfang 2024 modernisiert
- Warmmiete 450€ (Kaltmiete 320€ zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 130€)
- Kaution 960€ (3KM)
- Küche gefliest inklusive EBK und möbliert
- Bodenbeläge Flur und Wohn-/Schlafzimmer: neuer Vinyl-Boden
- Bad mit neuer Badkeramik und Duschkabine sowie Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem elektrischen Handtuchheizkörper und Möblierung
- Wohnzimmer möbliert
- Flur möbliert

Notwendige Unterlagen zur Anmietung:
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung
- letzten drei Gehaltsnachweise
- Personalausweis und Steuer-ID zur Eröffnung des Kautionskontos
- Schufaauskunft

Mikrolage:
- Nordvorstadt; ca. 15 Gehminuten in Innenstadt
- ÖPNV fußläufig in 5 Minuten erreichbar
- WHZ-Campus „Dr. Friedrich-Ring“ in 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar
- WHZ-Campus „Scheffelstraße“ über ÖPNV in ca. 20
Minuten zu erreichen
- Parkplätze im fußläufigen Umkreis
- Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig

Energie:
Der Energieausweis liegt vor.

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieverbrauch: 123,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.11.2018
- gültig bis: 13.11.2028
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Es ergeht der Hinweis, dass im Frühsommer 2023 eine neue moderne Gaszentralheizung eingebaut worden ist. Die Kennwerte des Energieausweises sind daher nicht mehr repräsentativ. Für die Neuerstellung des Verbrauchsausweises sind drei Jahresverbräuche erforderlich, womit eine Neuausstellung erst ab 2027 nach Rücksprache mit der Hausverwaltung im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung möglich ist.

Weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehmen wir entsprechend entgegen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Bei Erstkontakt wird um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. C. Kühn Immobilien übernimmt trotz Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.