Erstbezug n. San. – moderne/helle ETW DG 4Zi Küche/Duschbad (TLB)

Im Auftrag unseres Kunden wird folgende Wohnung verkauft:

Sanierte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern incl. Küche und Duschbad.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich somit als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung.

Ende 2023/Anfang 2024 wurde das Objekt komplett saniert. Es erstrahlt in einem modernen Bild und zeichnet sich durch sein lichtdurchflutetes Ambiente aus.

Alle Räume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet. Das Duschbad ist gefliest und hat Tageslicht.

Im Zuge der Sanierung wurde das Heizkonzept auf E-Heizung umgestellt, womit keine Abhängigkeit mehr von fossilen Brennstoffen besteht.

Weitere Angaben:
- verfügbar: ab sofort zur Kapitalanlage/Eigennutzung
- mögl. KM ab 5,7€/m²
- Grundfläche 99,5m²
- Wohnfläche 81,80m²
- Nutzfläche ohne Dachboden 3,55m²
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- letzte Schönheitsarbeiten noch erforderlich
- Ausbau/Dielung des Dachboden noch nicht erfolgt
- Hausgeld 140€
- Miteigentumsanteil Einheit Nr. 13 1070,46/10000stel inkl. Keller
- Parken im öffentlichen Raum
- Käuferprovision 2,50% ohne Mehrwertsteuer (§19 UStG), verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Lage:
Das Gebäude liegt am Ortsrand von Rüsdorf mit Blick ins Grüne. Das Naherholungsgebiet Rüsdorf erstreckt sich direkt vor der Haustür. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten im benachbarten Lichtenstein, Oberlungwitz oder Hohenstein-Ernstthal.

Die Anschlussstelle A4 Hohenstein-Ernstthal ist in ca. 5-10min erreichbar, wodurch eine perfekte Anbindung in Richtung Chemnitz/Dresden, Leipzig sowie Crimmitschau/Meerane vorliegt.

Energie:
Der Energieausweis liegt vor und wird nach erfolgter Anfrage zur Verfügung gestellt.
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieverbrauch: 60,12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 25.08.2020
- gültig bis: 24.08.2030
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
- Baujahr Gebäude: 1979

Die angebotene Wohneinheit wurde im Rahmen der Sanierung auf Elektroheizung umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.

Weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehmen wir entsprechend entgegen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Bei Erstkontakt wird um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten.

Finanzierung:
Bitte legen Sie bei näherem Interesse zur Besichtigung einen geeigneten Bonitätsnachweis vor. Gern vermitteln wir Sie auf Wunsch an einen regionalen oder auch überregionalen Finanzierungsvermittler.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. C. Kühn Immobilien übernimmt trotz Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrissänderungen sind mit einem Architekten abzustimmen und zu planen. C. Kühn Immobilien und der Verkäufer übernehmen dafür keine Garantie.