Modernisiertes 2-Familienhaus in bester Lage von Hechthausen.

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein historisches Zwei-Familienhaus mit Reetdach, in idyllischer Lage von Hechthausen. Umgeben von viel Grün finden Sie hier, eingebettet in eine dörfliche Nachbarschaft, eine gepflegte und modernisierte Immobilie. Das Haus wurde 1890 errichtet, 1986 kernsaniert und in den Jahren 2012 bis 2016 umfassend modernisiert.

Das Gebäude liegt auf einem ca. 924 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennt zugängliche Wohnungen. Bei der 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², handelt es sich um eine helle Wohneinheit im Erdgeschoss, diese bietet ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Diese Wohnung ist zudem mit einem Vollbad, einer modernen Einbauküche und einem kleinen Kriechkeller, ausgestattet.
Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss, diese offeriert eine Wohnfläche von ca. 132 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und das Duschbad, besonders beeindruckend ist die Holzbalkendecke. Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume, ein großes Badezimmer mit Wanne und einen kleinen Lagerraum.
Das Angebot dieses Zwei-Familienhauses wird durch den großen, gemeinschaftlich genutzten Garten und den großen Carport abgerundet. Die gepflasterte Auffahrt bietet zusätzlich Stellflächen für mehrere Autos.

Fazit: Ein Haus in gepflegtem Zustand, welches Ihnen dank der beiden getrennten Wohnungen vielfältige Möglichkeiten offeriert. Mit dem großen Garten bietet sich Ihnen hier ein attraktives Gesamtpaket ohne größeren Renovierungsbedarf, wo sich auch Ihre sehr zuverlässigen Mieter bereits wohlfühlen.

https://youtu.be/DjzkRKs4V_E

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ ruhige Lage
+ attraktives Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern
+ großes Grundstück mit 924 m²
+ Gesamtwohnfläche von 218 m² auf zwei Wohnungen verteilt
+ Energieeffizienzklasse C
+ moderne Küchen
+ hochwertige Bodenbeläge
+ großer Garten
+ großzügig geschnittene Zimmer
+ drei Badezimmer mit Tageslicht
+ vermietete 3-Zimmer-Wohnung
+ vermietete 5-Zimmer-Wohnung
+ zuverlässige Mieter
+ großer Carport
+ 1986 kernsaniert
+ 2012-2016 umfassend modernisiert
+ PKW-Stellplätze vorhanden
+ lichtdurchflutete Räume aufgrund großer Fenster

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
In Hechthausen finden Sie einen Bäcker, einen Supermarkt, sowie mehrere Restaurants und einen Zahnarzt. Hechthausen bietet Ihnen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Bahnhof, über den Sie stündlich einen Zug nach Cuxhaven oder zum Hamburger Hauptbahnhof nehmen können, runden das Angebot von Hechthausen ab.

Im nahe gelegenen Hemmoor ca. 7,3 km entfernt, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, zwei weiterführende Schulen sowie einen Turn- und Sportverein. Für einen größeren Einkauf erreichen Sie innerhalb 25 Minuten die schöne Hansestadt Stade, die auch mit ihrer Altstadt als Sehenswürdigkeit einen Ausflug wert ist.

Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 75 Kilometer entfernt und Sie erreichen diese innerhalb 1 Stunde und 25 Minuten über die Bundesstraße 73 und die A1 mit der Anschlussstelle Rade.

Die Oste verläuft in 2,5 km Entfernung nordöstlich, und die Elbe ist 17 km entfernt, ebenfalls nordöstlich. Mehrere Seen und viele Feldwege sowie die nahegelegene Oste laden Sie zu gemütlichen Spaziergängen ein.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise eine Fahrt mit der Schwebefähre über die Oste, den Ferienpark Geesthof, die Warstader Kreidegrube mit dem Taucherparadies und dem Zentrummuseum sowie vieles mehr.

# Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1416WS