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Virtueller
Rundgang
Modernisierter Traum mit Wellnessoase: EFH/ZFH mit Top-Potenzial in Ebersbach an der Fils
980.000 €
- Wohnfläche 202 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 498 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060247
Als ideale Option präsentiert sich dieses 1984 erbaute, modernisierte Objekt in Ebersbach an der Fils im Teilort Bünzwangen. Das freistehende Haus befindet sich in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet.
Zur ansprechenden Ausstattung gehören unter anderem zwei Einbauküchen, ein Kaminofen und 3 Badezimmer. Maximale Flexibilität ermöglichen die bis zu 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten die aber selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Für Wellness-Momente stehen ein Whirlpool und eine Sauna sowie ein Wellnessraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist klimatisiert . Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Wärmepumpe.
Der attraktive Außenbereich verspricht neben den zwei Terrassen und dem ca. 498 m² große Grundstück Erholung an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit einer überdachten Terrasse (neu gefliest mit Villeroy & Boch 2 cm starken, rutschsicheren Fliesen in Betonoptik tricolor). Der Gartenbereich und die Doppelgarage ist über eine Wendeltreppe vom DG aus direkt zugänglich. Auch eine 22-kW Wal lbox mit RFID Anmeldung steht Elelektroauto-Nutzern zur Verfügung.
Im Jahr 2015 wurden das Untergeschoss neu gefliest, die Wände mit Rauputz versehen, die Geländer renoviert und die Treppenstufen komplett erneuert. Alle Türen im Obergeschoss wurden 2016 in Esche erneuert sowie 2017 neue Klimatechnik verbaut. Im Jahr 2022 wurde der Außenbereich und der Vorplatz neu und stufenlos gestaltet sowie der Untergrund und Bodenbelag komplett erneuert. Eine große Photovoltaikanlage mit 18,52 kWhp und 10 kWh Speicher (2023) sowie eine gekoppelte Luft-Wärmepumpenheizung (2013) gehören ebenso zum Angebot.
# Ausstattung
+Ein- oder Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Ebersbach an der Fils/ Bünzwangen kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Wellnessbereich, Sauna und Whirlpool
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, vielfach modernisiert
+ Die gehobene Ausstattung umfasst u.a. Einbauküchen, einen Kaminofen und Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten und 2 Terrassen sowie 4 Kellerräume und 3 Garagen mit 6 Stellplätzen, eine Werkstatt bieten weiteren Komfort - Wallbox für E-Autos bereits installiert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.851,48 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 202 m²
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nur ca. 400 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 34.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1069c27c34
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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