Modernisierter Bungalow in Sackgassenlage mit Flächenpotential

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage und ist dennoch zentral gelegen. Das Innere wurde komplett saniert und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Auf einer Ebene finden Sie insgesamt 3-Zimmer. Die Diele führt in die Küche mit Vorratsraum. Angrenzend befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zum Garten mit großer Terrasse. Über eine massive Holzleiter gelangt man zum ausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Räume, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare und ebenerdige Dusche.

Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt von außen und bietet Ihnen einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Die zwei Hobbyräume können individuell genutzt werden, da auch hier Fenster und Heizkörper verbaut sind. In dem hinteren Hobbyraum ist eine leichte Feuchtigkeit in der Außenwand festzustellen. Das ursächliche Problem ist eine deffekte Abdichtung unter der Terrasse. Eine Waschküche sowie ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit großer, komfortablen Eckbadewanne runden die Etage ab.

Im Gartenbereich mit Gartenhaus findet sich ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen. Die Ausrichtung des Hauses ist optimal für Freunde der Sonne. Das Grundstück wird den ganzen Tag mit Sonne versorgt und die Terrasse bietet an 12h bis abends Sonnenschein. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.

Die Lage dieses Traumhauses ist einfach perfekt - lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung in dieser zentralen Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Oberhonnefeld der Ortsgemeinde Oberhonnefeld-Gierend, welche im schönen Naturpark Rhein-Westerwald liegt und zur Verbandsgemeinde Rengsdorf gehört. Mit dem Rheinsteig, dem Westerwaldsteig und dem Rengsdorfer Land haben sind hier mehrere Naherholungsattraktionen vorhanden.
In der Gemeinde haben z. Zt. über 1.000 Einwohner ihren Hauptwohnsitz. Es gibt eine Kirche und einen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten u.a. zwei große Einkaufsmärkte, eine Bäckerei, mehrere Geschäfte, Automobilverkäufer und eine Gärtnerei in den Nachbarorten. An der B256 gibt es zwei Tankstellen. Mehrere Restaurants sind hier ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.
Im Kultur- und Jugendzentrum werden Vereins-, Familienfeiern ausgerichtet.
In jedem Ortsteil finden Kinder einen Spielplatz und zwischen den Ortsteilen gibt es einen Bolzplatz und einen Skaterplatz.
Erholung finden kann man bei einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Wald auf gut ausgeschilderten Wanderwegen und rund um den Weiher im Hölzbachtal. Circa 10 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten für jeden Geschmack etwas.
Weitere Infos finden Sie unter: https://www.oberhonnefeld.de/Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 7,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 9,8 km
Flughafen 57 km
Fernbahnhof 18 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 7,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-14
Letzte Modernisierung: 2021:
- umpfangreiche Innensanierung (neue Böden, Bäder, Küche etc.)
- Fenster
- Dachdämmung
- Heizung
- Verrohrung und Elektrik
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OBHF01-1