Modernisierte Zweizimmer Wohnung in bevorzugter Lage von Kassel / Wilhelmshöhe nahe ICE Bahnhof

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine modernisierte Zweizimmerwohnung in gesuchter Lage von Kassel / Stadtteil Bad Wilhelmshöhe nur wenige Gehminuten vom ICE Bahnhof Wilhelmshöhe entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/Gewerbekomplexes.
Die infrastrukturelle Anbindung ist aufgrund der Lage als ausgezeichnet zu bezeichnen.
Gleichzeitig ist der Wohn- / Gewerbekomplex räumlich zurückliegend der Straße erbaut worden, so dass ruhiges Wohnen dennoch garantiert ist.
Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Eingangsflur im EG und erreichen über das Treppenhaus die Dachgeschosswohnung im 3. OG.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume der ca. 50 m² großen Eigentumswohnung überzeugen mit modernem Schnitt.
Im einladenden Flurbereich - mit praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe - ist ein hochwertiger Granitboden verlegt.
Die separate Küche ist mit einer umfassenden Einbauküche BJ 2018 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert wird die kompakte Wohneinheit durch ein gemütliches gefliestes Wohnzimmer, ein Badezimmer (Granitboden) mit Wanne sowie ein helles Schlafzimmer mit strapazierfähigem Laminat.
Die Fenster der Zweizimmerwohnung wurden 2013 durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert.
Praktische Stau- und Lagermöglichkeiten bietet ein Kellerraum, der zur Sondernutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist aktuell zu einem monatlichen Kaltmietzins von 470,00 € vermietet / befristet vermietet.
Das Mietverhältnis kann auf Wunsch jedoch zum in Absprache mit dem Mieter mit einer gewissen Vorlaufzeit aufgehoben werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser kompakten Zweizimmerwohnung in Bad Wilhelmshöhe geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Zweizimmerwohnung ca. 50 m², Dachgeschoss in Wohn- / Gewerbeensemble, Einbauküche Sat TV / DSL, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Kellerraum (Sondernutzung)

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2013

Heizung:
Gastherme BJ 2000 / Etagenheizung

Bodenbeläge:
Flur, Bad - Granitboden
Schlafzimmer - Laminat
Wohnzimmer - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2013
- Einbau neue EBK 2018

monatliches Hausgeld: 150,00€
monatlicher Mietzins kalt: 470,00€
Mietzins p.a.: 5.640,00€

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 55 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kassel im gesuchten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe.
Sie verfügt aufgrund ihrer zentralen Lage über eine optimale infrastrukturelle Anbindung.
Zugleich ist der Wohnkomplex räumlich zurückgesetzt gebaut, so dass ein ruhiges Wohnen dennoch garantiert ist.
Bad Wilhelmshöhe (bis 2002 Wilhelmshöhe) ist ein Stadtteil der nordhessischen Stadt Kassel.
Seit 2002 ist der Stadtteil ein staatlich anerkanntes Heilbad und Kneippheilbad.
International bekannt ist Bad Wilhelmshöhe vor allem durch den im Habichtswald liegenden Bergpark Wilhelmshöhe, in dem die Kasseler Wasserspiele stattfinden und seinen besonderen Charme als Badeort ein Teil der Großstadt Kassel zu sein.
Seit 2013 zählt der Bergpark mit den historischen Wasserspielen zu den UNESCO‐Weltkulturerbe‐Stätten.
Mit weitläufigen Grünanlagen und umgebenden Wäldern ist der Erholungswert der Region ausgesprochen hoch.
Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu verschiedensten Betätigungen ein.
Zudem bietet die Universitätsstadt Kassel von Museen bis Konzerten über Theater eine breite kulturelle Landschaft, die auch qualitativ zu überzeugen weiß.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig zu erreichen.
Mit diversen ansässigen Kliniken ist die ärztliche Versorgung in Kassel ausgezeichnet.
Wie eingangs beschrieben ist die infrastrukturelle Ausgangslage nahezu perfekt.
Die nächste Bahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr.
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe, mit Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Von Kassel haben Sie Anschluss an die Autobahnen A 44, A49 und die A7.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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