Modernisierte ETW mit Blick in den Kurpark und Garage.

# Objektbeschreibung
Diese 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven.
Auf ca. 79,3 m² verteilen sich 2 Zimmer die Küche mit Zugang zum Balkon, der Flur, ein WC und ein Tageslichtbad mit Dusche. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum bieten Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Das Haus wurde 2014 Kernsaniert und die Heizung erneuert. 2024 wurde die Wohnung ebenfalls saniert. Die Heizung wird durch Solar betrieben.

Zur Wohnung gehört eine Garage und für Gäste stehen vor dem Haus kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Die gute Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.11.2025.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Wohnung zu überzeugen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach der richtigen Finanzierung zum Bestzins.

# Ausstattung
- ca. 79,3m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Wohn- und Esszimmer voneinander trennbar
- Tageslichtbad mit Dusche
- WC separat
- Keller
- Garage
- Heizunganlage mit Solar-Unterstützung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Wilhelmshaven gleich am Kurpark.
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und die Fußgängerzone ist ca. 2km entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In weniger als 3 Kilometer erreichen Sie die B210 und somit die Anschlussstelle zur A29 Richtung Oldenburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 062-10111