Modernisierte Doppelhaushälfte in Seenähe, tollem Garten, Sauna und Ausbaureserve in Löhme

# Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer in Seenähe wohnen? Perfekt! Beim Kauf dieser Immobilie können Sie bequem mit einem Bademantel und mit einem Kaffee in der Hand zur Badestelle spazieren. Der Haussee ist ein idealer Ort um sich vom Alltagsstress und von der Hitze zu erholen. Für die kalten Tage steht Ihnen eine Sauna im Garten zur Verfügung.

Ein weiteres kleines Highlight ist der tolle Garten mit seiner großen Vielzahl an Pflanzen. Ein kleines Paradies für Gartenliebhaber!

Das massive Haus mit rotem Klinker bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Die Immobilie wurde um 1910 massiv errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 111 m².

Im Erdgeschoß befinden sich eine geräumige Küche, ein großes Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästebereich. Durch Einbau einer Tür zwischen dem Schlafzimmer und dem Gästebereich kann bei Bedarf ein 5. Zimmer geschaffen werden.

Das Dachgeschoss wurde 2018 von einer Fachfirma teilweise ausgebaut und mit einem Zimmer und einem Büro versehen. Wer mehr Wohnfläche benötigt, kann den Boden mit ca. 47 m² zu Wohnzwecken ausbauen.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- 2002 neue Dacheindeckung, Unterspannbahn und Lattung
- 2002 neues Bad
- 2002 neue Elektrik
- 2000 und 2008 neue Kunststofffenster
- 2012 neuer Schornsteinkopf
- 2014 Bitumenschweißbahn Dach Anbau
- 2014 Straßenseitige Dämmung Fassade
- 2015 und 2018 Teilausbau Dachgeschoss mit Dachschrägen- und Deckendämmung
- 2022 neue Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher
- neue Treppe
- neue Fenster im Dachgeschoß

Weitere Ausstattung Haus:

- gefliestes Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Rollläden straßenseitig
- dicke Außenwände 40 cm bis 45 cm

Das hübsche Grundstück mit einer Größe von 666 m² bietet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune (50 %), welche sich in einem guten Zustand befindet. Im Jahr 2019 wurde im Garten eine Sauna aufgestellt.

Erschließung:

Das Haus ist an Stadtwasser, zentralem Abwasser, Strom und Telefon angeschlossen. Für das Homeoffice ist bereits schnelles Internet verfügbar. Laut Telekom sind derzeit 100 Mbit/s möglich. Wem das noch zu wenig ist, benötigt nur noch etwas Geduld. Derzeit laufen die Vorbereitungen für das Glasfaserausbau der Firma DNS.net. Somit können Sie zukünftig mit Highspeed surfen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.

Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Der beschauliche Ort Löhme ist ein Ortsteil der Stadt Werneuchen. Durch die unmittelbare Nähe zum Haussee sowie Felder und Wäldern genießt der Ort eine große Beliebtheit. Insbesondere Familien, die Ruhe und das ländliches Leben in Berlinnähe suchen, kommen auf ihre Kosten.

Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein Kindergarten. Weiterhin ist ein Hofladen im Ort vorhanden.

Schulen, Ärzte Supermärkte, Bahn/S-Bahn befindet sich in Werneuchen und Bernau.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 23.08.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2043 - Doppelhaushälfte in Löhme