Modernisierte 3ZKB Maisonette Wohnung Dachterrasse Provisionsfrei

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im begehrten 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem modernen und offenen Grundriss von 86 m² Wohnfläche bietet sie ein luftiges Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sofort verfügbar, bietet sie Raum für individuelle Entfaltung.

Raumaufteilung:
Die 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – gestalten Sie Ihr eigenes Büro oder ein gemütliches Kinderzimmer im oberen Bereich, während das untere Zimmer perfekt Platz für Ihr Schlafzimmer mit großem Einbauschrank bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über 5m, das einen großzügigen Esstisch aufnimmt und den Blick durch die raumhohen Fenster zur Dachterrasse freigibt. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und spüren Sie die Harmonie dieses einzigartigen Raums. Der hochwertige Echtholzparkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht jedem Raum eine warme, einladende Note. Das Badezimmer wurde mit modernem Vinyl neu gestaltet.

Wohnqualität und Modernisierungen:
Neben der neuen Wohnungsabschlusstür, den Innentüren, dem Echtholzparkett und dem Vinyl im Badezimmer wurden alle Steckdosen und Schalter ausgetauscht und ein neuer FI eingebaut. Das 4-Parteienhaus ist voll unterkellert und wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert, inklusive der Erneuerung der Fensteranlagen und der Haustür (2019). 2018 wurden eine energieeffiziente Gasetagenheizung und eine Warmwasser-Wärmepumpe installiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. In den letzten Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Ausbesserung des Dachs (2023), ein neuer Fassadenanstrich (2022) und ein frischer Anstrich des Treppenhauses (2023).

Ausstattung:
- 3 Zimmer / Küche / Bad auf 86m²
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Neue Wohnungsabschlusstür und Innentüren
- Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Deckenspots und neuem Heizkörper
- Alle elektrischen Steckdosen und Schalter inklusive FI-Schalter wurden erneuert
- Keller mit ca. 11qm Nutzfläche
- Energieeffiziente Gasetagenheizung (2018)
- Warmwasser-Wärmepumpe (2018)
- Neue Fensteranlagen (2019)
- Voll unterkellert mit Fahrradschuppen
- Fachmännische Prüfung des Dachs (2023)
- Fassadenanstrich vorne und hinten (2022)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer lebhaften Wohnlage in Koblenz Süd, bestens angebunden an Bus- und Bahnlinien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Supermärkte, Bars, Fitnessstudios, Grünanlagen, Parkanlagen, Buchhandlungen und eine Bibliothek. Die Rheinanlage und das Oberwerth sind in wenigen Gehminuten erreichbar.