Eigentumswohnung (EG) Koblenz-Oberwerth

399.000 €

  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 0
  • Verfügbar ab Juni 2024
  • Baujahr 1952
  • Hausgeld 228 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Altbau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Haustiere erlaubt

Standort

56075 Koblenz - Oberwerth

Beschreibung

Verkaufe Eigentumswohnung (3 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Badewanne u. Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie 2 Kellerräumen -rd. 17 qm-) mit großem Balkon und direktem Zugang in den großzügigen Gemeinschaftsgarten im beliebten und grünen Koblenzer Stadtteil Oberwerth.

Optional mit Garage (Miete 25,56 € p.m. … fließt komplett in die Instandhaltungsrücklage).

Von hier aus gelangen Sie mit dem Fahrrad (15 Min.) oder zu Fuß in (30 Min.) durch die schönen Rheinanlagen in die Koblenzer Innenstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Bushaltestelle der Linie 3/13 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Busse fahren in einem halb stündlichen Takt.

Geschäfte zur Deckung des tgl. Bedarfs u. Weiteres (Edeka, div. Bäcker, Apotheke, Optiker, Restaurants, Kneipen, etc.) finden Sie in der angrenzenden und belebten südlichen Vorstadt, die Sie in 15 Min. zu Fuß erreichen. Ebenso befinden sich hier eine Grundschule, ein Kindergarten sowie diverse Arztpraxen.

Die ETW wurde im Jahr 2002 komplett saniert, d.h. sämtliche Leitungen (Gas/Heizung, Wasser, Elektro) wurden erneuert, ebenso Bodenbeläge, Badezimmer, Türen und die Fenster gartenseitig. Die straßenseitige Fensterfront wurde im Jahr 2016 erneuert. Sämtliche Fenster erfüllen den Schallschutzstandard des entsprechenden Baujahres.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 6-Familienhaus, welches im wesentlichen von den
Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Objekt wurde laufend modernisiert (Elektroleitungen, Treppenhaus, Hausanstrich, Haustüranlage, Keller, gartenseitige Fensterfront, Gartenzaun, Mülltonnenbox, etc.).

Sie werden Miteigentümer in einer solventen Eigentümer-
gemeinschaft mit komfortablen Rücklagen. Die v.g. Modernisierungsmaßnahmen wurden stets aus der Instandhaltungsrücklage, also ohne Sonderumlagen
finanziert.

Das Haus ist an das Glasfasernetz der dt. Telekom angeschlossen.

Mitverkauft werden:
- die neuwertige Einbauküche der Fa. Nolte (Einbau in 06/2021)
mit hochwertigen Elektrogeräten
- die Sonnenmarkise der Fa. Markilux (2018)
- der elektrische Garagentorantrieb (2018)
- die anteilige Instandhaltungsrücklage (rd. TEUR 10)
zum Preis von insgesamt 20.000,-- Euro.

Sollten Sie Interesse an dieser sehr gepflegten, hellen und sich in sehr guter Lage befindlichen Wohnung haben, schreiben Sie mir eine Nachricht und ich werde mich bei Ihnen zwecks weiterer Informationen oder aber zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermin melden.

Der Verkauf erfolgt von privat, also ohne Maklerkosten !

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