Modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau einer urbanen ruhigen Wohnlage nähe Hauptbahnhof

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau einer urbanen ruhigen Wohnlage nähe Hauptbahnhof. Die 56 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Geschössigem Mehrfamilienhaus besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre, mit den nach Osten ausgerichteten Wohnräumen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts mit 3 etwa gleich großen Räumen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften und ist ab 01.07.2024 beziehbar.

Das Duschbad könnte mit der Küche verbunden und zu einem großen Bad mit Platz für eine Badewanne ausgebaut werden. Die Küchenanschlüsse könnten in das anschließende Zimmer verlegt werden und dieses als Esszimmer mit offener Küche eingerichtet werden.

Dieses Zimmer verfügt über eine direkte Zimmertüre zum mittleren der 3 Zimmer, welches sich in dieser Kombination ideal als Wohnzimmer eignet.

# Ausstattung
Nach einer aufwändigen Renovierung im Jahr 2021 bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung wurde insbesondere durch die folgenden Arbeiten neu gestaltet:

- alle Wände wurden neu glattgespachtelt und gestrichen, z.T. auch verputzt
- die Decken in den Wohnräumen sowie im Flur wurden abgehängt
- der Bodenaufbau wurde erneuert
- Bodenbelag Echtholz-Parkett in Natur Eiche im Flur und Zimmern
- anthrazite Fließen in der Küche
- Die Kunststofffenster mit Rollos sorgen für eine gute Isolierung, während die Viessmann-Zentralheizung für angenehme Wärme über moderne Heizkörper sorgen.
- Erneuerung der Elektroverteilung mit Sicherungen und FI-Schalter sowie aller Steckdosen/Schalter von Busch&Jäger samt E-Check
- neuwertiger Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser
- GIRA-Gegensprechanlage,
- Telefon- und Satellitenanschluss sowie einen Hausanschluss für Kabelfernsehen.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: aus dem Kaufpreis für den Käufer

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U - und Straßenbahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.

Die Wohnung liegt 2 Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle /Straßenbahnhaltestelle Aufseßplatz entfernt, zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur 8 Gehminuten, in die Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in 15 Minuten.

In Sichtweite befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, dazu noch ein sehr guter ÖPNV, Restaurants, Cafe's und Kneipen. Supermärkte wie REWE, etc. sind alle innerhalb weniger Minuten leicht zu Fuß ereichbar.

Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Auch für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlußstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.

Das Gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fittnessstudios und Kindergärten zu.

# Sonstiges
Wir hoffen, dass wir Sie für diese Wohnung begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Ihr i7-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 97933