Modernisiert, Ausbaureserve, Garten mit unverbauter Aussicht

# Objektbeschreibung
Den harmonischen Ausblick aufs benachbarte Feld genießen, im Garten entspannt den Alltag ausblenden oder das Weserbergland beim Wandern erkunden – die Möglichkeiten sind vielfältig. In der ruhigen Dorfstraße zieht die rotbraune Backsteinfassade des Zweifamilienhauses die Blicke auf sich. Zwei Vollgeschosse nebst Keller, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung.

Im Erd- und Obergeschoss setzten die sieben Zimmer, drei Bäder und zwei Küchen neue Maßstäbe. Der großzügig belichtete Wohn- und Essbereich überzeugt nicht nur durch die charmante Tragbolzentreppe, sondern auch durch eine praktische Glasschiebetür zum Garten. Der Terrassenzugang und das einfallende Tageslicht schaffen zugleich ein freundliches Ambiente. Die offene Küche der Luxusmarke Poggenpohl ist mit ihrer modernen Kochinsel in perlweiß und mocca gehalten und lässt kulinarische Herzen höherschlagen. Sie ist zeitgemäß mit dem offenen Wohnzimmer verbunden und bietet ebenfalls einen direkten Zugang an die frische Luft. Die vollausgestatteten Bäder wissen durch großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und teils bodentiefe Duschen mit Klarglaswänden oder Fußbodenheizung zu begeistern. Das Echtholzparkett, die modernen Laminatböden und die integrierten Deckenspots unterstreichen die gehobene Ausstattung und Liebe zum Detail. Die klimafreundliche Pelletheizung befüllt den Brenner automatisch. Ein Pufferspeicher und ein Frischwasserwerk runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und ist gepflegt. Der großflächige Parkplatz, die Doppelgarage mit Satteldach und ein verklinkertes Gartenhaus, welches wie aus einem Guss durch den stilgleichen Torbogen mit dem Haus verbunden ist, unterstreichen, dass hier viel Fläche geboten wird. Das naturbelassene Silixen gleicht einer Oase der Ruhe. Hier wird die Immobilie zu dem, was sie sein soll: Ein Zuhause.

# Ausstattung
Das 866 m² Grundstück grenzt im Norden an eine Dorfstraße und im Süden an ein unbebautes Feld. Das Zweifamilienhaus von 1962 ist freistehend und hat drei Geschosse plus Keller. Die große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch eine eigene Treppe verbunden. Die kleine Wohnung ist im Nordteil des Obergeschosses und separat durch den Hausflur erreichbar. Die Einheiten könnten getrennt vermietet werden. Hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches nach Umbau als weiterer Wohnraum genutzt werden könnte.

Die Wohnfläche von ca. 285 m² verteilt sich auf die große Wohnung mit ca. 193 m², auf die kleine Wohnung mit ca. 67 m² sowie auf einen Gästeraum und die Terrasse mit ca. 25 m². Der Balkon im OG hat eine Grundfläche von ca. 7 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die Nutzfläche im DG beträgt ca. 170 m² und könnte in Wohnfläche umgewandelt werden. Keller, Hauswirtschaftsraum sowie Lagerräume bieten weitere Nutzfläche von ca. 97 m².

Das Grundstück verfügt über zwei Garagen sowie drei Stellplätze. Ein verklinkertes Nebengebäude wird als Gartenhaus genutzt und ist durch eine teils überdachte Terrasse mit dem Haus verbunden. Der Garten befindet sich auf der Südseite.

Das Heizen und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Pelletheizung. Das Pellet-Lager hat eine Kapazität von 8t und der Verbrauch beträgt ca. 6t jährlich.

Das Objekt wurde umfangreich modernisiert.
2006: Fenster auf allen Etagen, Isolierverglasung, Rollläden
2013: Pellet-Heizung mit Sturzbrandtechnik und Pufferspeicher
2013: Bad im EG, komplett
2013: Bad große Wohnung im DG mit Fußbodenheizung, komplett
2013: Bad kleine Wohnung im DG, komplett
2013: Innenausbau Böden, Wände, Türen
2013: Grundriss zu offenem Wohn-, Koch- und Essbereich
2013: Hochwertige Tragbolzentreppe im Wohnzimmer
2013: Küchenzeile von Poggenpohl mit Kochinsel
2021: Erneuerung des Brennraums der Heizung
2023: Erneuerung des Wärmetauschers der Heizung

Eine Einblasdämmung könnte die Energieeffizienz verbessern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Nutzfläche: ca. 267,14 m²

# Lagebeschreibung
Extertal ist eine Gemeinde mit etwa 11.000 Einwohnern im Kreis Lippe. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Silixen, der rund 1.400 Einwohner zählt. Dieser ländlich geprägte Ort liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Rinteln, Lemgo und Hameln.

Im Ort selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker und eine Postfiliale. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind Ärzte, Kindergärten sowie Grundschulen. In Rinteln und Bösingfeld findet man weiterführende Schulen, Fachgeschäfte und Apotheken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Lediglich fünf Kilometer entfernt befindet sich die B238, die nach Hameln (weiter über B83) oder Lemgo führt. Die Auffahrt zur A2 erreicht man nach zwölf Kilometern.

Die Entfernungen und Fahrtzeiten zu anderen Städten betragen:

Rinteln: 8 km bzw. 12 min
Minden: 30 km bzw. 30 min
Hameln: 30 km bzw. 30 min
Herford: 40 km bzw. 40 min
Bielefeld: 50 km bzw. 50 min
Hannover: 70 km bzw. 55 min

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: NIM-JN-04283