Modernes Zweifamilienhaus mit großem Garten am Hiddeser Berg!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes Zweifamilienhaus mit großem Garten, unweit der Detmolder Innenstadt? Dann sind Sie hier genau richtig!

Eine Besonderheit vorweg: Für das Haus existiert eine Teilungserklärung. Dies ermöglicht Ihnen auf Wunsch eine wirtschaftliche Trennung innerhalb der Familie oder bei einem Kauf gemeinsam mit Freunden.

Ursprünglich errichtet wurde die Immobilie ca. 1965 als Bungalow. Etwa im Jahr 1985 erfolgte dann eine Aufstockung nebst Treppenhausanbau, sodass eine zweite Wohnung entstanden ist.

Die Erdgeschosswohnung wurde erst kürzlich komplett saniert und umgebaut. Dies betrifft insbesondere die Fenster, die Leitungen, die Bäder sowie den gesamten Innenausbau. Die neue und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch übernommen werden.
Insgesamt stehen Ihnen hier, neben dem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-Bad zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung wurde teilweise und nach Bedarf renoviert, bietet aber ebenso modernes Wohnen: Ein Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon, 4 Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer und ein Gäste-WC zählen hier zum Raumangebot. Über eine im Flur gelegene Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der weitere Nutzfläche bietet.

Im Keller des Hauses befindet sich die Haustechnik, Abstellfläche und die Waschküche.

Der große Garten lädt zum Spielen und Gärtnern ein und bietet bereits jetzt einige praktische Vorteile. Hierzu zählen z.B. ein Gartenhaus und das Carport mit Geräteschuppen.

Ergänzend besteht optional die Möglichkeit, eine angrenzende Garage zusätzlich zu erwerben.

Sie fühlen sich von dieser Immobilie angesprochen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Teilungserklärung vorhanden (z.B. zum getrennten Erwerb der einzelnen Wohnungen)
- EG-Wohnung ca. 120 m² wurde kürzlich komplett saniert (inkl. Elektrik, Bäder, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden)
- OG-Wohnung ca. 120 m²
- neue Fenster im ganzen Haus
- Zwei getrennte Heizungsanlagen (Baujahre ca. 2011 + 2001)
- Teilkeller
- Übernahme der Einbauküchen nach Absprache
- ca. 884 m² Grundstück
- Carport mit Geräteschuppen
- Gartenhaus
- Optional Erwerb einer zusätzlichen Garage möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 884 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Detmold am Hiddeser Berg.

Zentral gelegen erreichen Sie sowohl die Detmolder Innenstadt als auch den Ortskern Hiddesen in wenigen Minuten. In beide Richtungen stehen Ihnen somit alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung für einen praktischen Familienalltag.

Mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind die Schulen sehr gut erreichbar. Eine gute Busanbindung ist vorhanden.

Sie gelangen fußläufig in die Detmolder Innenstadt und finden Naherholung rund um den Teutoburger Wald sowie auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

# Sonstiges
Impressum

Lihra Immobilien
Inh. Isabell Lihra
Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ)
Immobilienkauffrau (IHK)

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Kreis Lippe | Der Landrat
Felix-Fechenbachstr. 6
32756 Detmold

Firmensitz und Kontakt:
Exterstr. 11A
32756 Detmold
E-Mail: infolihra-immobilien.de
Tel.: 05231 / 56 53 053

Steuer-ID: 93 495 168 025

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI1560