Modernes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Attendorn
337.000 €
- Wohnfläche 264 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 999 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1979 in Attendorn-Neuenhof. Auf einem Grundstück von 999 m² bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² reichlich Platz für alle Lebenslagen.
Das Objekt überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung sowie modernem Komfort.
Das Haus wurde im Jahr 2013 mit aufwendigen Renovierungsmaßnahmen und dem Anbau eines großen Wohnbereichs im Untergeschoss auf den neuesten Stand gebracht.
Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt. Das komplette Untergeschoss wurde mit neuen Stromleitungen und 3-fach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist teilunterkellert und wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Wärme und Behaglichkeit in beide Wohneinheiten bringt.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelfertiggarage und zwei Stellplätze, wo auch ein großes Wohnmobil ausreichend Platz findet.
In dem großen schön angelegten Garten ist genügend Platz um den Feierabend zu genießen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport/Stellplatz
- Doppelgarage
Die vermietete Untergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 117 m² und bietet ein besonders familienfreundliches Ambiente.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Die offene Küche ist mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich verbunden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt.
Die Wohnung wird zum 31.07.2024 frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Diese wurde 2013 auf dem Anbau neugestaltet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Ende 2023 modernisierte traumhafte Tageslichtbad verfügt über eine große ebene Dusche.
Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett isoliert und bietet auf ca. 37 m² zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Dort sind zwei Zimmer, eins davon mit einer Loggia, und ein Bad mit Dusche untergebracht.
Diese beiden Etagen stehen kurzfristig zum Einzug zur Verfügung.
Die durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer einzigartigen Immobilie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 999 m²
# Lagebeschreibung
Attendorn,
die gemütliche Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern, die 1222 ihre Stadtrechte erhielt, liegt am Südwestrand des Ebbegebirges im Biggetal. Eine reizvolle und abwechslungsreiche Naturlandschaft, gelebtes Brauchtum und eine starke, erfolgreiche Wirtschaft zeichnen diese Stadt aus. Attendorn bietet eine Fülle an touristischen Attraktionen, wie die Aussichtplattform "Biggeblick", hoch über dem Biggesee, die Tropfsteinhöhle "Atta-Höhle", das Südsauerlandmuseum und die mittelalterliche Kernstadt.
Attendorn ist nur wenig kleiner als die beiden größten Städte im Kreis Olpe, Lennestadt und Olpe. Auch durch die Entfernung zu den nächsten Oberzentren Siegen (45km), Hagen (60km), Dortmund (75km) und Köln (85km) erfüllt die Stadt bereits seit langer Zeit Funktionen eines Mittelzentrums.
Es gibt zahlreiche Sportvereine, Musikvereine und sozial und zivilgesellschaftlich aktive Vereine in Attendorn.
Das einzige Krankenhaus im Stadtgebiet ist die Helios-Klinik-Attendorn.
Als Schulstandort hat Attendorn regionale Bedeutung. Die Stadt verfügt über 17 Kindertagesstätten, 6 Grundschulen, eine Realschule in kirchlicher Trägerschaft, ein Gymnasium in städtischer und ein Gymnasium in kirchlicher Trägerschaft, eine berufliche Schule, eine Förderschule, die Musikschule Attendorn, eine VHS und das Abendgymnasium. Die nächstgelegene Hochschule ist die Universität Siegen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: postspk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 / 2013 saniert
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1722
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Kai Hagen
Mitglied(er) des Vorstandes: Mike Kernig
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-58840 Plettenberg
Telefon: 0 23 91/92 94 - 0
Fax: 0 23 91/92 94 - 100
E-Mail: post@spk-mk.de
Homepage: www.spk-mk.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2514
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 20 D - 60314 Frankfurt am Main
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 - 28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 123840494
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Hinweis auf die Schlichtungsstelle und die Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet:
post@spk-mk.de
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art.246 a § 1 EGBGB
bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Vereinigten Sparkasse im Märkischen Kreis beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis
Sparkassenplatz 1
58840 Plettenberg
Tel.: 02352 -9294-0 E-Mail: post@spk-mk.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Linscheidstr. 2, 58762 Altena, Telefon 02352-9494515, E-Mail: Peter.Wilhelm.Nakaten@spk-mk.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Linscheidstr. 2, 58762 Altena
Fax: 02352-9494515, E-Mail: Peter.Wilhelm.Nakaten@spk-mk.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
Bestellt am(*)/erhalten am(*) ___________________________
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ______________________________________________
Datum ___________________________
______________
* Unzutreffendes streichen.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis verlieren.