Ihr neues Zuhause in Backnang – charmant, modern und bestens gelegen!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Design und viel Platz für die ganze Familie – ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare, die sich Wohnkomfort und Flexibilität wünschen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die offene, moderne Küche übergeht. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die stilvolle Treppe zum Obergeschoss dient als eleganter Raumtrenner und eröffnet den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich - hier trifft stilvolles Design auf wohnliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Familien, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei hellen Kinderzimmern ausreichend Platz für Rückzug und individuelle Entfaltung. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet – mit großer, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch mit Unterschrank und WC – perfekt für das Familienleben.
Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Spitzboden: ein gemütlicher Raum, der sich ideal als Spielecke, Hobbybereich oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Er ergänzt die Kinderzimmer auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Raum.
Im Untergeschoss mit separatem Zugang befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad – ideal als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer mit viel Privatsphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum sowie eine kleine Werkstatt für Heimwerker oder kreative Projekte.
Zur Immobilie gehören zudem eine eigene Garage sowie ein separater Außenstellplatz – ein großer Pluspunkt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste.
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz. Hier gibt es viel Platz zum Spielen. Eine ideale Wahl für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und Alltagstauglichkeit legen.

# Ausstattung
Modernisierungen im Überblick:
2009: Neue Gas-Brennwertheizung sowie Solaranlage zur
Warmwasserbereitung
2012: Umfassende Sanierung mit neuen Dachfenstern,
Elektrik, Wandgestaltung, modernisiertem Bad im
Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss,
Dämmung, neuen Treppen und Bodenbelägen
2013: Installation einer Photovoltaikanlage sowie Austausch
der Heizkörper
2014: Einbau einer modernen Küche
2016: Austausch sämtlicher Fenster und der Haustür
2017: Neuer Fußboden im Erdgeschoss
2018: Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich des EG
2020: Dachgeschossausbau inkl. Dämmung sowie
Gestaltung von Terrasse und Gartenbereich
2021: Neues Badezimmer im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 260,66 m²
Nutzfläche: ca. 64,35 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngegend in Backnang. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien mit Kindern. Auch das Naherholungsgebiet Plattenwald ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die direkte Busverbindung zum nahegelegenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Backnang sowie Richtung Stuttgart. Auch die B14 und A81 sind schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3122