Modernes Wohnen: Zwei Wohneinheiten auf Traumgrundstück!

# Objektbeschreibung
BETREUUNG AUF 6 SPRACHEN BEI TEAM THOMAS: Deutsch, Englisch, Persisch, Armenisch, Russisch, Ukrainisch

Der Grundstückspreis ist nicht im Preis inbegriffen.

ZweiRaum 03 - Doppelter Wohnkomfort in perfekter Symmetrie

Das Modell ZweiRaum 03 überzeugt mit zwei identischen, gespiegelten Grundrissen, die auf jeweils zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept unter wirtschaftlichen Aspekten bieten.

Der einladende Eingangsbereich umfasst einen praktischen Windfang, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC und führt direkt in den zentralen Flur. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der beiden Parteien einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglicht.

Die großzügige Fenster- und Türgestaltung sorgt für ein offenes Wohngefühl und bringt natürliches Licht in die Räume. Im Obergeschoss befinden sich ein komfortabler Elternbereich mit angrenzender Ankleide, ein modernes Tageslichtbad sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Der zentral gelegene Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist für beide Wohneinheiten bequem erreichbar.

# Ausstattung
Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Baunebenkosten
- Grundstück
- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, , usw.)

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

**Dieses Objekt wurde technikfertig kalkuliert.**

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Tönisvorst, einer beliebten Stadt am linken Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum von Krefeld als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Mönchengladbach bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadt- und Landleben suchen.

# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Anbieter-Objekt-ID: ZR3 - TÖNIS1