Modernes Wohnen mit Terrasse und Stellplätzen: Ihre 3-Raum-Wohnung in Fuchshain, Naunhof

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Fuchshain, einem charmanten Ortsteil von Naunhof. Das im Jahr 1996 errichtete Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht durch seine moderne Architektur in neutralen Farbtönen.

Ihre künftige 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 75 Quadratmetern und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Stellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Die Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes Badezimmer, einer Abstellkammer und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während der gemeinschaftliche Trockenraum im Keller praktische Annehmlichkeiten bietet.

Zusammensetzung Miete: Kaltmiete: 441€ + 2x Stellplätze je 25€ = 491€.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Fuchshain ist nicht nur eine solide Wohninvestition, sondern bietet auch die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Erleben Sie zeitgemäßen Wohnraum und profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohnung!

Sollte Ihnen eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss nicht zusagen, können wir Ihnen weitere Wohnungen in diesem Objekt anbieten.

# Ausstattung
- helle Wohnräume
- eigene Terrasse
- Abstellraum
- eigener Keller
- Trockenraum
- zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Fuchshain, ein wunderschöner Ortsteil östlich von Leipzig, ist Teil der Gemeinde Naunhof. Dank seiner malerischen Lage in der Parthenaue ist Naunhof ein beliebter Anziehungspunkt in der Region Leipzig. Die charmante Kleinstadt ist von ausgedehnten Waldgebieten im Südosten von Leipzig umgeben und wird daher auch als das Grüne Herz im Parthenland bezeichnet.

Die Gäste können hier die unberührte Natur an den zahlreichen Badeseen in vollen Zügen genießen. Der Albrechtshainer See, der Moritzsee und der Grillensee laden zu absoluter Entspannung und Erholung ein.

Dank des gut ausgebauten Radwegenetzes, das Naunhof mit den umliegenden Wäldern und Seen verbindet, hat die Stadt den Ruf, fahrradfreundlich zu sein. Naunhof bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten und Gastronomieangeboten. Wenn Sie Naunhof besuchen, sollten Sie sich Zeit nehmen, um das Turmuhren- und Heimatmuseum zu erkunden. Orgelliebhaber werden von der Ladegast-Orgel in der Stadtkirche mit ihrem barocken Klangbild begeistert sein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 5 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 4,1 km
Flughafen 31,5 km
Fernbahnhof 20,3 km
Autobahn 7,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 4,7 km
Zentrum 21,3 km
Hauptschule 4,7 km

# Sonstiges
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Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-6081-01