Modernes Wohnen in historischem Gebäude - Familienhaus mit viel Platz bei Ducherow

# Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie und suchen etwas Besonderes? Dann ist das angebotene Haus genau das Richtige für Sie.
Der historische Klinkerbau bietet im Erdgeschoss ein Schlaf- und ein Wohnzimmer (mit Pelletkamin), eine großzügige Küche mit anschließendem hellen Esszimmer und ein Wannenbad.
Erschlossen wir dieses Geschoss durch eine offene Veranda mit anschließendem Flur und einer Garderobe.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großer heller Flur mit Ankleidezimmer und drei Zimmer für Kinder, Gäste oder Hobbies.
Ein Teil des Obergeschosses ist noch ausbaufähig und erwartet Ihre Ideen.
Auch im Erdgeschoss ist eine Ausbaureserve von ca.20 m vorhanden. Hier wurden schon Anschlüsse für ein Bad vorinstalliert.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein weiterer Klinkerbau, in dem die Garage untergebracht und auch viel Lagermöglichkeit vorhanden ist.
Das ruhig gelegene Grundstück ist weitläufig und fast unbebaut, hier können Sie Ihre Träume ausleben.
Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns , wir helfen Ihnen gern weiter!

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen / anonymen Anfragen beantworten werden.
Wir benötigen von Ihnen:
Name, Vorname - Mailadresse
Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer

# Ausstattung
- Flüssiggastank
- vollbiologische Kläranlage
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- massive Garage, auch für größere Fahrzeuge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Dörfchen Rossin, einem Ortsteil von Ducherow. Hier ist man von Feldern und Wiesen umgeben, fernab vom Trubel der Stadt.
Ducherow gehört zum Landkreis Vorpommern Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern.
An der B 109 gelegen, gelangt man in 15 Minuten nach Anklam, dem "Tor zur Sonneninsel" und hat in einer halben Stunde die Insel Usedom erreicht.

Wir bitten Sie im Auftrag der Eigentümer, das Grundstück nicht zu betreten und Besichtigungen nur über unser Büro zu organisieren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Sonstiges
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Deutschen Bank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept zur Verfügung.
Sprechen Sie uns einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kerstin Ploetz
Selbstständige Immobilienberaterin
Siedlung Ost 24 17440 Lassan
E-Mail: kerstin.ploetzdb.com
Telefon: 03834 777513

Aufsichtsbehörde: Stadt Wolgast
Internet: www.wolgast.de
Anschrift: Burgstraße 6, 17438 Wolgast

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.02.2025
Gültig bis: 2035-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160102-083875