Modernes Wohnen in Berlin: Haus mit Charme in ruhiger Spielstraße

# Objektbeschreibung
In einer beschaulichen Ecke Berlins erwartet Sie ein einladendes Haus, das im Jahr 2004 erbaut wurde und die Annehmlichkeiten zeitgenössischen Wohnens in sich vereint. Diese Immobilie bietet eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und durchdachter Gestaltung.

Dieses moderne Berliner Reihenmittelhaus auf Bodenplatte mit Flachdach bietet zeitgenössisches Wohnen auf 2 vollen Etagen in einer ruhigen Umgebung. Mit seinen intelligent gestalteten Räumen, dem liebevoll hergerichteten Garten mit Terrasse und den komfortablen Details ist dieses Objekt ideal für Familien mit 1 oder 2 Kindern, Paare oder Einzelpersonen, die eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und Erholung suchen.

Das Objekt ist nun seit gut 8 Jahren im Besitz der jetzigen Eigentümer und wurde von Grund auf umgebaut und neu gedacht. 2019 wurde im Erdgeschoss das Konzept einer großzügigen, offenen Wohnküche mit Essbereich, sowie einem hellen Eingangsbereich und einer Neugestaltung des Gäste-WC realisiert. 2020 wurde das Bad im OG umfangreich saniert und mit modernsten Elementen und einem zeitgemäßen Design versehen.

# Ausstattung
Von Ihrem eigenen Stellplatz aus erreichen Sie kurzer Hand den Eingangsbereich, welchen man auch als gemütliche Sitzgelegenheit, direkt von der Küche aus begehbar, nutzen kann. Über die hochwertige Aluminium-Haustür mit kleinem Glasseitenteil und erhöhtem Einbruchschutz gelangen wir in den hellen Flur. Die Sicherheitsfenster mit zusätzlichen Pilzköpfen (EG) und abschließbaren Oliven (alle Fenster) bieten nicht nur zusätzlichen Schutz, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit.

Sobald Sie Ihr neues Zuhause betreten, finden Sie rechts den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Vorräte als auch die Fernwärmestation, welche über praktisches und vor allem günstiges Contracting betrieben wird. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand der Technik.

Zudem finden wir ein separates Gäste-WC mit einem modernen Waschtisch und einem spülrandlosen WC. Die Lüftung wird über einen Schalter direkt nach Außen befördert. Flur, Küche, WC und HWR sind einheitlich verfliest. Die mechanischen Rollläden, welche ausschließlich im Erdgeschoss verbaut wurden, dienen nicht nur der Privatsphäre, sondern sorgen auch für eine angenehme Lichtregulierung und tragen zur Wohl­fühl­at­mo­sphä­re bei.

Über die eingestemmte Zweiholmbuchenholztreppe gelangen wir in die obere Etage, wo jeder in der Familie seinen Platz findet. Dieser definiert sich durch ein großes Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Kinderzimmer und einem clever durchdachten Arbeitsbereich. Der Flur, das Kinderzimmer und der Arbeitsbereich sind besonders beanspruchte Stellen im Haus, weshalb sich hier für pflegeleichtes Laminat als Bodenbelag entschieden wurde. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer verfügt über im Fensterrahmen integrierte Fliegenschutzeinrichtung. Im Gästezimmer und im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt.

Das Highlight im Obergeschoss ist definitiv das große und moderne Bad. Dort erwartet Sie neben einem spülrandlosen WC ein praktischer Doppelwaschtisch, der im Alltag sicherlich zeitsparend ist und der Organisation beihilft. Zudem haben wir eine bodengleiche Dusche mit wandintegrierter Ablage und Sitzbank sowie einem riesigen Regenwasserduschkopf. Die hochwertigen Armaturen sind alle Unterputz. Wellness für Zuhause!

Zurück im Erdgeschoss schafft die offene Küche im Erdgeschoss eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und bildet somit das kommunikative Herzstück des Hauses. Sie ist in einem zeitlosem Design und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Nach amerikanischem Vorbild sind hier als besonderes Highlight ein Slide & Hide Backofen und ein Side by Side Kühlschrank hervorzuheben. Ein Induktionsfeld und ein Bartresen runden das moderne Bild ab und laden zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Durch einen fließenden Übergang gelangen wir barrierefrei in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Besonders sticht hier das Echtholzparkett als auch die 6 Meter breite Fensterfront ins Auge, wovon die rechte Hälfe festverglast und die linke Hälfte über 2 Flügel zu öffnen ist.

Durch die Dämmung der Außenwände und des Dachs wird nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch ein angenehmes Raumklima geschaffen.
Der kleine, aber liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, sich an der frischen Luft zu erholen und die Natur zu genießen, ohne dabei in aufwendige Gartenarbeit investieren zu müssen.

Die überdachte Terrasse erlaubt es Ihnen, die frische Luft unabhängig von Wetterbedingungen zu genießen. Zudem haben Sie im Eingangsbereich vor dem Haus und im Garten Abstellmöglichkeiten für den Alltag.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RTC GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, lebendige Kultur und dynamische Atmosphäre. Der Bezirk, in dem sich diese Immobilie befindet, steht exemplarisch für das vielseitige Gesicht Berlins. Geprägt von einer Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, modernen Geschäften, diversen Restaurants und kulturellen Einrichtungen, bietet Lichtenberg ein lebhaftes Stadtleben kombiniert mit grünen Oasen und Erholungsflächen. Die hervorragende Infrastruktur mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kita's, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort ideal für Familien, junge Berufstätige und Kulturbegeisterte.

Wartenberg, als Teil des Bezirks, präsentiert sich als eine charmante Kombination aus urbanem Flair und dörflicher Ruhe. Dieser Ortsteil ist bekannt für seine grünen Wohngebiete, freundliche Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre. Wartenberg bietet eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt, während es dennoch eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum durch öffentliche Verkehrsmittel gibt. Die Nähe zu Naturräumen wie Parks und Grünflächen (Abenteuerspielplatz oder Wustrower Park 10min fußläufig) macht Wartenberg besonders attraktiv für Menschen, die das Stadtleben genießen, aber auch Wert auf Ruhe und Erholung im Grünen legen.

Mit seinen lokalen Geschäften, Cafés und kleinen Restaurants bietet Wartenberg eine lebenswerte Umgebung für alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen. Im Radius von 10min fußläufig sind alltägliche Dinge wie Supermärkte, Apotheken, KitA's, Arztpraxen oder Schulen zu finden. Zudem erreichen wir nördlich die Busverbindungen 256 und 893, welche eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Lichtenberg, sowie eine Anbindung an das Helios Klinikum Berlin Buch bieten. Südwestlich steht, in wenigen Minuten zu Fuß, die S-Bahn S75 (Warschauer Str.) zur Verfügung, welche im 10min Takt zum Ostkreuz als Hauptverkehrsknoten pendelt. Außerdem befindet sich südlich gelegen eine Tramhaltestelle, welche eine direkte Verbindung zum S Bahnhof Hackescher Markt über den S+U-Bahnhof Alexanderplatz bietet. Am S Bahnhof Hohenschönhausen besteht zudem die Möglichkeit den Regionalverkehr zu nutzen. Die Lage des Hauses in einer ruhigen und familiengerechten Spielstraße in Berlin Wartenberg verleiht der Immobilie eine entspannte Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort in der Hauptstadt.Entfernungen:
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
WICHTIG: Auf Wunsch der Eigentümer wird eine Besichtigung erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungszertifikats bzw. -nachweises vereinbart und stattfinden, da das Objekt momentan noch durch die Eigentümer selbst bewohnt wird. Zuzug in die Nähe der Familie und berufliche Neuorientierung sind die Beweggründe zum Verkauf.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RTC GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 61,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.2015
Gültig bis: 18.10.2025
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1390477