Modernes Wohnen im Grünen: Ihr Traumhaus in Chemnitz Rabenstein

# Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Wohngegend von Chemnitz Rabenstein präsentiert sich dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus als ein wahres Juwel für all jene, die nach einem ruhigen und komfortablen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von circa 152 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Objekt reichlich Platz für das Familienleben.

# Ausstattung
Das Grundstück selbst erstreckt sich über circa 1.000 m² (exakte Größe wird noch genau bestimmt) und ist nicht nur liebevoll angelegt, sondern auch so gestaltet, dass es Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Immobilie verfügt zudem über eine im Haus integrierte Garage, was den Alltagskomfort zusätzlich erhöht. Die Heizversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, und für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Flur öffnet sich der Blick in das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bietet. Diese ist der perfekte Ort, um in den wärmeren Monaten den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die im Haus verbleibt, rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Ein Gästebad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Auf dieser Etage erwartet Sie zudem noch ein praktischer Abstellraum.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Bad, ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Wanne, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer, die alle durchdacht angeordnet sind, um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Der Kellerbereich bietet neben der Garage einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichen Lagerplatz. Ein Spitzboden, der aktuell als Lagerboden genutzt wird, bietet weiteren Stauraum.

Besondere Highlights dieses Hauses sind das im Wohnzimmer befindliche Kamin, das für gemütliche Abende sorgt, sowie die Außenjalousien an den südlich ausgerichteten Fenstern, die nicht nur für Schatten an sonnigen Tagen sorgen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses unterstützen.

Die ruhige Lage in Chemnitz Rabenstein, kombiniert mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer modernen Ausstattung, macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause. Die geringen Nebenkosten und die sehr gute Infrastruktur in der Umgebung runden das Angebot ab und bieten eine hohe Lebensqualität für jede Familie, die sich hier niederlassen möchte.

++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rabenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Diese Lage bietet den idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit dem Rabensteiner Wald und dem Stausee Rabenstein in der Nähe haben Bewohner vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Gegend zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was schnellen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu umliegenden Regionen ermöglicht. Insgesamt bietet Rabenstein eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 6,2 km

# Sonstiges
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Außenjalousien an der Südseite
- Kamin im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche im Preis enthalten
- Wärmepumpe
- Garage im Haus mit elektrischen Rolltor
- überdachte Terrasse
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste Bad mit Dusche
- Abstellraum im Erdgeschoss
- ruhige Lage mit Süd/West Ausrichtung

PS: Ein Teil des Grundstücks wird vom Verkäufer noch vermessen. Die Kosten dafür übernimmt der Verkäufer. Nach der neuen Vermessung bleiben ca. 1.000 m² für das Haus übrig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 544