Modernes und stilvolles Einfamilienhaus in idyllischer Feldlage von Geilenkirchen-Lindern

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie? Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Einfamilienhaus! Mit einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Haus besticht durch sein stilechtes Design und eine moderne, dennoch warme Atmosphäre
sowie einer tollen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und den liebevoll gewählten Materialien begeistert sein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eleganter Natursteinboden, der diesem Geschoss eine einladende Note verleiht, während in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer Parkettboden für ein behagliches Ambiente sorgt.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie nicht nur die moderne Ausstattung, sondern auch den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und den herrlichen Blick auf den Garten und die Natur. Der Garten bietet Platz zum Entfliehen des Alltags. Ob zum Grillen oder zum ungestörten Sonnenbaden, hier findet wohl jeder seinen Lieblingsplatz.

Zusätzlich zum offenen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche, ein Gäste-Duschbad sowie der großzügige und funktionelle Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Garage runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderschlafzimmer, einen weiteren individuell nutzbaren Raum sowie das Elternschlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zur Ankleide überzeugt. Ein großes, helles Badezimmer rundet das Obergeschoss perfekt ab und bietet eine Oase der Entspannung.

Genießen Sie das Leben inmitten der Natur und profitieren Sie von der ruhigen Feldlage, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen haben. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem harmonischen Wohnambiente und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
+ freistehende Immobilie Baujahr 2020
+ 1 1/2 geschossig
+ massive Bauweise
+ Klinkerstein (Feldbrandstein)
+ Kunststofffenster außen; schwarz, innen weiß
+ 3-fach Verglasung
+ Erdwärme
+ Fußbodenheizung
+ Natursteinfliesen im Erdgeschoss bis auf Wohnzimmer
+ Wohn- und Schlafräume mit Parkett verlegt
+ Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch u. Toilette
+ Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch u. WC
+ in allen Räumen Internet- und Fernsehanschlüsse
+ überdachte Terrasse/ Terrasse mit Naturstein verlegt
+ elektrisch betriebenes Sektionaltor und Stauraum über Garage
+ Glasfaseranschluss
+ Starkstrom für Wallbox vorhanden
+ Ausblick auf Wiesen und Felder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie genießt eine ruhige und ansprechende Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit Blick auf Wiesen und Feldern. Lindern ist ein Stadtteil von Geilenkirchen. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf den Sie fussläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf zügig zu erreichen.
Ein Kindergarten, sowie die Grundschule befinden sich im Ort, ebenso wie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Linnich, Geilenkirchen, Brachelen und Hückelhoven. Der familienfreundliche Standort besticht durch sein angenehmes Wohnumfeld und seinen hohen Freizeitwert in ländlicher Lage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11613