Modernes und modernisiertes Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise in Altenberge!

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in Altenberge, ideal für die junge Familie oder auch für Berufspendler zu Münster.

Dieses Architekten-Haus in Altenberge wurde 1978 in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 47 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum für sich und ihre Liebsten suchen. Diese Immobilie erstreckt sich über vier versetzte Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen Stil, was sie zur idealen Wohnlösung macht.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein offener Essplatz und eine voll ausgestattete moderne und hochwertige Einbauküche. Eine Ebene höher erwartet Sie ein licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, von dem aus Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Balkon auf die Terrasse.

In der oberen Wohnebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Auf der Gartenebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer / Kinderzimmer, von denen aus Sie auf die nach Süden gerichtete Terrasse gelangen und einen fantastischen Blick in den Garten genießen können. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ebenfalls ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.

In allen Schlafzimmern befinden sich Echtholzparkett Fußböden. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Ihr Hab und Gut. Im Heizungskeller befinden sich die moderne Gasbrennwert-Heizung und in einem weitere Kellerraum befindet sich der Speicher für die Photovoltaikanlage und Lagerraum für das Kaminholz.

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert.

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Der Bahnhof von Altenberge liegt ca. 5 Fußminuten (700 m] entfernt.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails:

- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 178 m²
- vier Schlafzimmer (Insektenschutz bei den Fenstern und elektrische Jalousien in den unteren beiden Schlafzimmern)
- Garten, Terrasse und Balkon in Süd- Ausrichtung
- Heizung von 2014
- Klimaanlage aus 2020
- 2015 Erneuerung der Bäder, Inkl. Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung in der Gartenetage
- Natursteinboden (Schiefer) im Wohnbereich und Küche
-Parkett in allen Räumen, bis auf in den HWR und Vorratsraum, dort hochwertige Vinyl
- Fenster aus dem Jahr 2015 / 2019
- Erneuerung Flachdach inkl. Dachdämmung im Jahr 2016
- Photovoltaikanlage mit Speicher (14 KW) aus 2020
- Wallbox aus 2020

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 46,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 17 km nordwestlich der Universitätsstadt Münster im Kreis Steinfurt inmitten der münsterländischen Parklandschaft. Sie gehört zu den finanzstärksten Kommunen in Nordrhein-Westfalen. Der Bahnhof von Altenberge an der Bahnstrecke Münster–Enschede wird im Stundentakt bedient.
Der Marktplatz ist der Mittelpunkt des Gemeindelebens in Altenberge. Die Häuser an den Seiten sollen mit ihren Fassaden und Giebeln (wenn auch stark vereinfacht und moderner gestaltet) an den Prinzipalmarkt in Münster erinnern. Neben dem Kirchplatz wird der Platz vor allem für Events wie Dorffeste oder Konzerte genutzt. Jeden Mittwoch findet hier ein Wochenmarkt statt.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: 14279