Modernes und großzügiges Niedrigenergiehaus auf gepflegtem Grundstück in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wesenberg, das 2014 in massiver Bauweise gebaut wurde.
Hier erwarten Sie großzügige 147 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt, sowie eine Nutzfläche von 10 m², die sich auf einem gepflegten 641 m² großen Grundstück befinden.

Betreten Sie das ansprechende Grundstück, führt Sie die gepflegte Einfahrt bis an die doppeltverglaste Haustür. Passieren Sie nun die Eingangstür, erblicken Sie eine breite Diele, die Ihnen durch genügend Platz und helles Tageslicht sofort eine Atmosphäre zum Wohlfühlen verschafft.

Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit offener Küche, der durch mehrere Zugangsmöglichkeiten in den Garten verzaubert.
Der Wohnbereich ist stilvoll eingerichtet und, wie das ganze Haus, in einem sehr gepflegten Zustand, der sich definitiv sehen lassen kann. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Couch und einen Esstisch für die ganze Familie.

Der Essbereich geht nahtlos in die offene Küche über, aus der Sie leckere Speisen komfortabel servieren können. Die Küche verfügt über eine Einbauküche von dem Hersteller "Hummel Küchen" aus dem Jahr 2014. Selbstverständlich finden Sie hier neben einem Induktions-Kochfeld und einer Umwälzanlage alle gängigen Elektrogeräte, die sofort Benutzung finden können, vor.

Neben der Küche befindet sich ein kompaktes Badezimmer, das sich über die Diele erreichen lässt. Hier erwarten Sie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Angrenzend an das Badezimmer und ebenfalls über die Diele zu erreichen ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Gehen Sie nun die Treppe hinauf, erreichen Sie das Obergeschoss, das sich in einen Flur, ein großes Badezimmer und die drei Schlafzimmer aufteilt.

Das moderne und helle Badezimmer verzaubert neben zwei Waschbecken, einem WC und einer Dusche durch eine komfortable Badewanne, die Sie nach einem anstrengendem Arbeitstag ideal zur Ruhe kommen lässt.

Die drei Schlafzimmer überzeugen nicht nur anhand ihrer modernen Raumschnitte, sondern auch durch genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett und weitere Möbel in jedem Raum.

Der gepflegte Außenbereich ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie; Der große Garten schafft Platz für ein Trampolin, einen Pool und integriert eine gemütliche, 40 m² große Terrasse. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sonnige Tage mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Zusätzlich schafft ein praktischer Schuppen genügend Staufläche für jegliche Gartenutensilien.

Die Erdwärmepumpe des deutschen Herstellers Junkers (Heute Bosch Thermotechnik) versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung und erzeugt die Warmwasserbereitung. Die schallisolierten, dreifachverglasten Fenster erhöhen die Energieeffizienz dieses modernen Hauses zusätzlich, sodass eine Energieeffizienz-Klasse von "A+" erreicht wird.
Zusätzlich wird ein angenehmes und gesundes Raumklima durch die verbaute Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet.

Neben dem Carport-Stellplatz befinden sich im Bereich vor der Eingangstür 2 weitere Stellplätze. Die 320 Mbit/s-Glasfaserleitung sorgt für reibungsloses Arbeiten aus dem Home Office und für frustfreie Streaming-Sessions vor dem Fernseher

Verpassen Sie nicht die Chance, den besonderen Charme dieses Einfamilienhauses kennenzulernen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
1978 entstand die Gemeinde Wesenberg durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Groß Wesenberg, Ratzbek und Stubbendorf mit ihren jeweiligen Ortsteilen Bruhnkaten, Fliegenfelde und Rosenhagen. Sie grenzt westlich an die Stadt Reinfeld.

Die drei Ortsteile liegen räumlich relativ weit voneinander entfernt, getrennt durch die Autobahn A 1, die Bundesstraße 75 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Lübeck. Trotz des Zusammenschlusses haben sie ihre Eigenständigkeit bewahrt. Jeder Ortsteil verfügt über eine eigenständige Feuerwehr mit Feuerwehrgerätehaus, in denen alle Gemeindeaktivitäten stattfinden können.

Die Vogelschießervereine in allen Ortsteilen tragen besonders zu einer aktiven Dorfgemeinschaft bei.

Die Grundschule Hamberge ist für Kinder aus dem Ortsteil Ratzbek/Fliegenfelde zuständig, während die Matthias-Claudius-Grundschule in Reinfeld für alle anderen Ortsteile zuständig ist. Weiterführende Schulen werden in Reinfeld, Lübeck und Bad Oldesloe besucht.

Die Gemeinde beteiligt sich auch an den Kindergarten- und Sporteinrichtungen in Klein Wesenberg, Hamberge und Reinfeld. Die Bewohner der Gemeinde Wesenberg gehören den Kirchengemeinden in Zarpen, Hamberge/Klein Wesenberg und Reinfeld an.

Groß Wesenberg und Ratzbek bestehen hauptsächlich aus landwirtschaftlichen Höfen und Wohnbebauung, in die vereinzelt Gewerbebetriebe eingestreut sind. In Stubbendorf gibt es neben einer überwiegend jungen Wohnbebauung das voll erschlossene Gewerbegebiet Stubbendorf. Es erstreckt sich über etwa 21 Hektar Nettobaufläche an der Autobahnabfahrt Reinfeld. Die direkte Lage an der A 1 und die gute Anbindung an die A 20 machen es zu einem attraktiven Standort zwischen den Ballungsräumen Hamburg und Lübeck.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-24-010