Seltene Gelegenheit-gepflegtes, energieeffizientes und modernes Einfamilienhaus mit Garten & Garage

# Objektbeschreibung
Schönes und wertiges Wohnhaus Energieeffiziens KFW 55 in hybrider Bauweise aus dem Baujahr 2015 in Herrenberg- Affstätt zu verkaufen.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie?! Sie schätzen moderne und helle Wohnräume?!
Sie benötigen ein Homeoffice mit schneller Internetverbindung?!
Sie Wohnen gerne in den eigenen Vier Wänden und kennen die Vorteile eines kompakten Grundstückes?!

Alle diese Möglichkeiten und noch einige Mehr bietet Ihnen dieses schöne und gepflegte in hochwertiger Bauweise errichtete Wohnhaus.
Schreiben Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

# Ausstattung
Durch einen hellen und freundlichen sowie überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele/ Garderobe Ihres neuen Zuhauses.
Dies befindet sich in leichter Hanglage, daher ist der Eingang im EG und Gartenseitig im OG.

Folgende Räume erwarten Sie im EG:
- helle und offene Wohnküche mit EBK
- Überdacht und verglaste Loggia
- helles Wohnzimmer
- Gästetoilette
- wertiges Treppenhaus
- Einzelgarage
- Stellplatz vor der Garage

Im OG erwarten Sie folgende Räume:
- offene Galerie / aktuell als Arbeitszimmer genutzt / könnte auch als
separater Raum verwendet werden
- großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und viel Platz
- großer Balkon

Im Gartengeschoss / EG Gartenseitig erwarten Sie folgende Räume:
- 2x Kinderzimmer
- schöne großzügige Terrasse
- weiteres Badezimmer (Duschbad)
- Lagerraum
- Technikraum
- Außenkeller unterhalb der Garage
- Zugang zum Garten durch die Kinderzimmer und den Außenkeller

Das Gebäude wurde in wertiger und hoher Qualität erbaut.
Folgende Ausstattungen sind vorhanden:
- Heizung: Nah/ Fernwärme Pellet
- Fußbodenheizung
- Fenster 3- Fach verglast
- EBK
- Fliesen und Vinylböden
- 2 Bäder
- separate Gästetoilette
- Glasfaseranschluss
- 1x Garage
- 1x Außenstellplatz vor der Garage
uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07/2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 220,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 3,57 % inklusive
der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei
Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und
wird damit zur Zahlung an uns fällig.

Grundstücksfläche: ca. 212 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,12 m²
Gartenfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in einer gepflegten und zentrumsnahen Wohnsiedlung in Herrenberg- Affstätt.

Im Ort sind folgende Einrichtungen vorhanden: Bezirksamt, Vereinshaus, Backhaus, Feuerwehrhaus, drei Kindergärten, Grundschule, Turn- und Gemeindehalle, Sportanlagen, Friedhof, Evangelische Kirche und Gemeindezentrum, Arzt, Restaurant, Friseur, Physiotherapiepraxis und eine Gaststätte.

Herrenberg- Affstätt bietet eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur.
Die Daimlerstandorte Böblingen und Sindelfingen sind unweit und in Kürze erreichbar.

In Summe ist Affstätt ein wertstabiler Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom
Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie
bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung
der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss
entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei
Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und
Nachweis gegeben.

Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht
gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme
auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns
verkauft.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: A
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2025-17