Modernes Traumhaus in ruhiger Lage - Perfekt für Familien in Trier Irsch! - PROVISIONSFREI

671.880 €

  • Wohnfläche 154 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 280 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz

Standort

54296 Rheinland-Pfalz - Trier

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Reihenendhaus ( Haus 3 ) mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² befindet sich in einer exponierten Höhenlage von Trier Irsch und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 4 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für alle Mal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes und großes Wohnesszimmer mit der geräumigen, offenen Küche, ein Gäste WC, den Technik Raum sowie den Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

In der ersten Etage befinden sich zwei sehr geräumige Kinderzimmer mit jeweils einer eigenen Ankleide sowie das schöne Tageslichtbad als auch ein Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.

Im Obergeschoss sind das große Elternschlafzimmer, das zweite Tageslichtbad sowie ein Abstellraum geplant.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertiger Parkett - und Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der aktuellen EnEV sowie des neuen GEG’s im KfW 55 Energie - Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Der Preis versteht sich schlüsselfertig mit Ausnahme der Maler und Tapezierarbeiten. Auf Wunsch können diese gegen einen Aufpreis von 11.000 EUR durch unseren Malerbetrieb erledigt werden.

Wichtig zu wissen ist auch, dass Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer und Notar ) nur auf den Grundstückspreis kalkuliert werden was eine Ersparnis um über 20.000 EUR ausmacht.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze

Es stehen insgesamt 3 Häuser zur Disposition

Haus 1 Wohnfläche 154 m² - Grundstück 230 m² - Kaufpreis 610.580 EUR
Haus 2 Wohnfläche 157 m² - Grundstück 132 m² - Kaufpreis 590.544 EUR
Haus 3 Wohnfläche 129 m² - Grundstück 280 m² - Kaufpreis 671.880 EUR

# Ausstattung
Neubau KfW 55 Haus
Luft/Wasser Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunsstofffenster weiß
2 Tageslichtbäder
Gäste WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 2 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WEN3RH154

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