Modernes Toskana-Haus mit Blick ins Grüne in Hamburg - Duvenstedt

# Objektbeschreibung
NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IM TOSKANA-STIL
MIT BLICK INS GRÜNE ODER AUF WEITLÄUFIGE FELDER (2 HAUSHÄLFTEN VORHANDEN)
IN HAMBURG - DUVENSTEDT

- Baujahr 2026, Fertigstellungs-Bürgschaft nach §650 BGB
- Bauzeitgarantie und 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
- Bauträgerbindung mit GFG Architektenhäuser
- massive Bauweise
- dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Fassade als Wärmedämmverbundsystem, Verblendsteinfassade gegen Aufpreis möglich
- KfW-Effizienzhaus 55
- Luft- / Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage

- insgesamt 125 m² Wohnfläche
- 5-6 Zimmer möglich (eigene Grundrissgestaltung möglich)
- ca. 62,5 m² je Etage

- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Bäder mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss (Eltern- und Kinderbad)

- ca. 40 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche und 1 Zimmer im Erdgeschoss
oder
ca. 50 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche möglich

- 4 Zimmer, Ankleidezimmer und 2 Bäder im Dachgeschoss
oder
5 Zimmer und 2 Bäder im möglich

- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Vollkeller aus wasserunduchlässigem Beton in Wohnraumqualität gegen Aufpreis möglich, ca. 60 m² Kellerfläche

KAUFPREIS
- angebotener Kaufpreis inklusive. ca. 471 m² Grundstück
- inklusive Baunebenkosten von ca. 51.000,- Euro
- inklusive Außenanlagen mit Pflasterarbeiten, Budget
- inklusive Bäder gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, andere Ausstattung gegen Aufpreis
- exklusive Bodenbelag in den Zimmern
- exklusive Malerarbeiten

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
- KfW-Effizienzhaus 55
- Luft- / Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
- Hamburg - Duvenstedt, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt
- weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne
- Wohngebiet
- Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe

- Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar
- diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm
- Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH

- Schule Duvenstedter Markt
- Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus
- Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung

- Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt
- 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus

- Reiterjugend / Reitstall IRENA
- Hundeschule Alsterhund

- Bushaltestelle am Ende der Straße
- Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel

# Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
infokarpa.com
www.karpa.com

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1255 (1/1255)