Modernes Stadthaus in traumhafter Lage von Waldkirchen
531.370 €
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Waldkirchen entsteht Ihr neues Zuhause – ein modernes Stadthaus Flair 124, das höchsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen Aussicht verbindet.
Das großzügige 1.100 m² große Grundstück besticht durch seine ruhige, dörfliche Umgebung und einen atemberaubenden Fernblick. Dank des leichten Südhangs genießen Sie ganztägige Sonne und profitieren von einer optimalen Ausrichtung für ein energieeffizientes Wohnen.
Das Stadthaus Flair 124 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen . Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein.
# Ausstattung
- Massivbauweise mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden in allen Wohnräumen
- Bodengleiche Dusche im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großes Grundstück mit viel Freiraum zur individuellen Gartengestaltung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
# Lagebeschreibung
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Waldkirchen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Grundstück ist bereits erschlossen, die Herstellungsbeiträge sind vollständig bezahlt – einer zeitnahen Realisierung Ihres Wohntraums steht somit nichts im Weg!
# Sonstiges
Mit der IMMO-Expert GmbH an Ihrer Seite setzen Sie auf einen regionalen Familienbetrieb mit Erfahrung, Verlässlichkeit und persönlicher Betreuung. Als Lizenzpartner von Town & Country Haus bieten wir Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket – vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Dank des Hausbau-Schutzbriefs genießen Sie zahlreiche Leistungen wie Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie, unabhängige Qualitätskontrollen u. v. m. – damit Ihr Hausbau stressfrei und sicher bleibt.
Jetzt informieren – ganz persönlich!
Sie möchten mehr über dieses Wohnprojekt erfahren? Dann melden Sie sich gerne. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 31
Rechtliche Angaben
IMMO-Expert GmbH
Town & Country Haus Lizenz-Partner
Schmidinger Höhe 1
94136 Thyrnau
Telefon: +49 (8501) 90040
Telefax: +49 (8501) 90041
E-Mail: info@immo-expert-gmbh.de
Registergericht: Amtsgericht Passau
Registernummer: HRB 7448
Geschäftsführer: Norbert Sandner
Geschäftsführerin: Verena Sandner
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: 153/129/20430
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Verena Sandner (Anschrift wie oben)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Landkreis Passau
Informationen gem. §34i GewO: Immobiliardarlehensvermittler gem. §34i Abs.1 Satz 1 GewO
Erlaubnisbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Registerbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Registriernummer: D-W-155-7IUZ-24
www.vermittlerregister.info
Hinweise nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
