Einmalige Gelegenheit: Häuserensemble mit 2 Häuser, Hofraum und Werkstatt.

# Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit wird hier angeboten:

Es handelt sich um ein Wohn-/ und Arbeitsensemble bestehend aus 2 Häusern, einem Hofraum und Werkstatt-/Lagerräume sowie 3 Garagen. Das schicke und einmalige Stadthaus ist entstanden aus einer ehemaligen Scheune. Dabei wurde das Objekt im Jahr 2019 nach neuestem Standard komplett neu gebaut und bietet ca. 130 m² Wohnfläche.

Auf 2 Etagen befinden sich 5 Zimmer, 2 Bäder. eine komplette Küche und das Wohnzimmer mit Balkon/Loggia. Ein zweites, kleineres Häuschen ist noch unrenoviert, kann aber auch sofort genutzt werden und hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer.

Des Weiteren umfasst das Gesamtobjekt noch diverse Lager-/Keller-/ und Arbeitsräume im EG, auch nutzbar als Werkstatt. Zusätzlich sind 3 Garagen und ein Hofraum vorhanden. Außer dem befinden sich im EG noch 2 teilausgebaute Räume, die auch zum Wohnen dienen können.

# Ausstattung
- Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Loggia
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Garage
- Vorplatz
- elektrische Fenster und Rollläden
- Gastherme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Im Zentrum von Ingersheim liegt dieses einmalige Objekt in 2. Reihe mit einem großen Hofraum. Einkauf und Einrichtungen des persönlichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der Nachbarschaft.

Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie laue Abende von der Loggia mit Blick ins Grüne.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Gültig bis: 10.03.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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