Modernes, sparsames Mehrgenerationenhaus im Naturparkdreieck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht, eine für den ländlichen Raum zweifellos besondere Wohnimmobilie. Vor ca. 15 Jahren wurde der Altbestand umfassend modernisiert und ein 109 m² Wohnfläche umfassender Neubau errichtet.

Auf dem Gelände und im Haus (300 m²) haben Sie (neben dem Wohnen) reichlich Platz für Freizeitbeschäftigungen verschiedenster Art.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten. Barrierefrei gelangen Sie in die zentrale Erdgeschoßwohnung. (Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Ankleide, Schlafzimmer, Bad, Flur, offener Wohn / Eß / Küchenbereich)

Eine halbe Treppe höher befindet sich die 1. von zwei kleineren, Wohneinheiten (40 qm) Diese könnte als separater Wohnbereich für ein Kind im jungen Erwachsenenalter oder für Großeltern dienen. Genau eine Etage darüber befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohneinheit mit den schon erwähnten Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigene Küche, Bad und Balkon. Ein echtes Mehrgenerationenhaus eben !
Über insgesamt 7 Gauben wird das Dachgeschoß belichtet. Hier befindet sich derzeit der große Indoor-Freizeitbereich. (Fitness, Billard, Heimkino,) Genauso gut könnte hier aber auch noch eine weitere Wohneinheit entstehen.

Für Ihre KFZ steht eine Fertigteilgarage und ein im Haus integrierter Carport zur Verfügung. Auch Platz für Werkstattbereiche und Abstellmöglichkeiten ist reichlich vorhanden.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wird mittels einer Wärmepumpe (Erdwärme / Bohrung) mit Heizung und Warmwasser versorgt. Vor ca. 5 Jahren wurde zudem ein Pelletofen im Wohn-Essbereich eingebaut. Überall ist eine Fußbodenheizung installiert. Ein Großteil der Dachflächen ist mit Schiefer gedeckt.
Im Rahmen der Modernsisierung und des Neubaus wurde quasi alles neu gemacht. (Elektro, Sanitär, Bäder) Das Erdgeschoß ist mit elktrischen Rollläden ausgestattet, welche auch zentral steuerbar sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Lagebeschreibung
Zopten ist ein Ortsteil von Probstzella und befindet sich am Schnittpunkt von drei Naturparks. (Thüringer Wald // Thüringer Schiefergebirge - Obere Saale // Frankenwald).

Vom Bahnhof Probstzella fahren Sie mit dem Regionalexpress 25 Minuten in die Kreisstadt Saalfeld oder in 7 Minuten nach Ludwigstadt in Bayern.
In Probstzella befindet sich auch das DDR-Grenzbahnhof-Museum und das einzigartige Bauhaus-Hotel "Haus des Volkes"

Im Sommer können Sie die Stauseeregion der Hohenwartetalsperre genießen und im Winter in den nahen Thüringer Wald in den Schnee fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 13,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 19,8 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Immobilie ist zur Zeit (seit ca. 2 Jahren vermietet)
Einige Ausstattungsdetails (z.Bsp.Pool) gehören dem derzeitigen Mieter.
Objektbesichtigungen werden ausschließlich über das Maklerbüro organisiert und durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: YF407