Modernes Reihenmittelhaus mit vielseitigem Raumkonzept, großer Terrasse und Garten

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in diesem modernen und gut durchdachten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980! Mit insgesamt fünf Zimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Gesamtfläche von großzügigen ca. 134 Quadratmetern bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein Stellplatz im Freien sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen runden das Angebot dieses Reihenmittelhauses ab und bietet Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem eigenen Fahrzeug.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Die Holz- und Kunststofffenster, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten gleichzeitig eine effektive Möglichkeit zur Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Die moderne Einbauküche, halboffen gestaltet, lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Mahlzeiten ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit seinem ansprechenden Fliesenboden bietet nicht nur einen stilvollen Wohnbereich, sondern auch direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Komfort bieten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen idyllischen Blick in den Garten ermöglicht. Zwei zusätzliche Abstellräume im Obergeschoss bieten praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten können Sie hier Ihren individuellen Bedürfnissen nachkommen.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein weiteres ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Spielzimmer für heranwachsende Kinder oder als Hobbyraum nutzen lässt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Raum zu gestalten und Ihre persönlichen Interessen zu verwirklichen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Letztes Jahr wurde der Außenbereich beim Eingang neu gepflastert und die Treppe zum Haus erneuert.
• 2023 wurden die Innentüren ausgetauscht.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.619,40 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Durmersheim – einer malerischen Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft im Herzen von Baden-Württemberg.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Durmersheim, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit reichlich Grünflächen und einer charmanten Umgebung. Durmersheim zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und seine Nähe zum Schwarzwald aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Lokale Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete.

Die nächste Grundschule (Grundschule Würmersheim) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Durmersheim) rund 2,1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Würmersheim Kirche (circa 350 Meter)
Bahnhof | Durmersheim Bahnhof (circa 1,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 95.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.07.2019
Gültig bis: 2029-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4PTZ6KMA