Modernes Reiheneckhaus (2007) in Anliegerstraße in guter Lage mit Garage

# Objektbeschreibung
Das moderne Reiheneckhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in Siegburg und wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet. Die gepflegte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 25 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist gehoben. Das Badezimmer und die Küche sind ausgestattet mit Radio, Isolierglasfenstern mit elektrischen Rolläden, einer Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007 und Netzwerkverkabelung.

Zu den weiteren Highlights gehören ein großes offenes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Terrassenüberdachung mit Beleuchtung, der große Aussengrill, eine Garage mit Gartendurchgang und ein separater Stellplatz. Die Küche ist optional zu übernehmen. Das Objekt ist nach Absprache bald verfügbar.

Dieses Reiheneckhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten und gut ausgestatteten Zuhause sind.

# Ausstattung
- Elektrische Rolläden
- ROLF-Isolierglas-Fenster
- Marmorfensterbänke
- Teilweise Echtholzfussböden
- Große Garage (keine Fertigarage) mit Gartenzugang
- Eckgrundstück mit viel Platz
- Großer Aussengrill
- Viessmann Gas-Brennwertheizung (2007)
- Große moderne Terrassenüberdachung (2015)
- Netzwerkverkabelung
- Sat-TV
- Frischluftanlage Schlafzimmer (Flughafen)
- Optional: moderne Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Siegburg-Stallberg.
Das große Einkaufszentraum ist ebenso wie Kindergärten und Grundschulen zu Fuss erreichbar.
Die Siegburger Innenstadt ist nur unweit entfernt. Ein idealer Wohnort für Familien.
Ein Reiterhof liegt ebenfalls nur 200m entfernt. Ein Tennisverein befindet sich in ca. 800m Entfernung.
Wer in Siegburg-Stallberg lebt, nimmt in Kauf, die einfliegenden Flugzeuge zu sehen und zu hören, gewöhnt sich aber meistens schnell daran.

# Sonstiges
Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.

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Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen.
Ihr
Sebastian Engels

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 414