Modernes Mehrfamilienhaus als zukunftsweisende Kapitalanlage!
280.000 €
- Wohnfläche 336 m²
- Zimmer 13
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.021 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 336 qm. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Das alte Ladengeschäft mit ca. 80 qm im Erdgeschoss wurde mittlerweile als Werkstatt umgebaut und wird derzeit als solche genutzt. Es gibt jedoch die Möglichkeit, das Ladengeschäft wieder in einen Laden oder eine andere gewerbliche Nutzung umzubauen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ca. 65 qm. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Person oder ein Paar.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Größe von ca. 180 qm. Welche über ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleines Ankleidezimmer, einer großen Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügt.
Besonders hervorzuheben sind die aufgearbeiteten Holzdielen und die selbstgebaute stilvolle Einbauküche, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Zu dieser Wohnung gehört auch ein ausgebautes Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches über eine Treppe direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar ist.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet eine Fläche von mindestens 90 qm. Hier können weitere Wohnflächen geschaffen werden.
Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über drei Garagen und zwei Stellplätze. Ein kleiner Hof und ein 423qm großer Garten runden das Angebot ab.
Auch ist das vorliegende Objekt ideal als Kapitalanlage geeignet. Das Haus besteht derzeit aus insgesamt 2 vollausgebauten Wohneinheiten, wovon eine Wohneinheit dauerhaft vermietet ist. Es bietet momentan eine Gesamtwohnfläche von 236 qm und befindet sich in einem guten Zustand.
Bei einem Kaufpreis von 280.000 Euro und einer Jahresnettokaltmiete von 16.992 Euro ergibt sich eine Rendite von 6,07 %. Die Rendite berechnet sich durch das Verhältnis der Jahresnettokaltmiete zum Kaufpreis und gibt Aufschluss über das Verhältnis der Mieteinnahmen zur Investitionssumme.
Nach Ausbau des 90 qm großen Dachgeschosses und des ca. 80 qm großen Ladengeschäfts, könnte hier weiterer Wohnraum von insgesamt 170 qm entstehen, welcher derzeit noch nicht in die derzeitige zu erzielende Rendite mit einberechnet ist, somit bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
# Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Werkstatt
Obergeschosswohnung:
- Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Gästebad mit Dusche und WC
Dachgeschosswohnung:
- zu 50% ausgebauter Wohnraum
Außenanlage:
- Garten
- 3 Garagen
- 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1021 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ballenstedt, einer Stadt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am nördlichen Harzrand und ist umgeben von einer malerischen Landschaft.
Ballenstedt liegt am nordöstlichen Rand des Harzes. Aschersleben liegt etwa 16 Kilometer östlich, Quedlinburg etwa 10 Kilometer nordwestlich.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Stadt Ballenstedt ist bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Ballenstedt und den idyllischen Schlosspark, und bietet eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Realschule 8,2 km
Gymnasium 1,3 km
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Anruf genügt 0173 92 36 362 oder 03941 567 44 55
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jessica Bollmann
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://remaxharzboerde.de/impressum/
https://remaxharzboerde.de/datenschutz/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JB004-RX
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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