Modernes Haus mit A+ Energieeffizienzklasse & gehobener Ausstattung in idyllischer Feldrandlage!

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen, ruhigen Lage am Feldrand innerhalb eines modernen Neubaugebiets thront dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit erstklassiger Energieeffizienzklasse A+. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 537 m² erhebt sich das freistehende Haus mit einer Wohnfläche von circa 140 m². Erleben Sie hier einen Wohnkomfort der Extraklasse, umgeben von einer ansprechenden Umgebung!

Das Herzstück dieses Hauses ist zweifelsohne der großzügige Wohn- / Essbereich, der lediglich eine der vielen bemerkenswerten Eigenschaften darstellt. In diesem Bereich befindet sich auch eine offene Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Mit viel Raum zum Kochen und Entspannen bietet sie eine optimale Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fertigkeiten zu entfalten. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt dazu bei, dass ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus gewährleistet ist. Die wohlige Wärme im Haus wird durch eine moderne Fußbodenheizung gespendet.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse von 43 m², die eine zauberhafte Aussicht und einen liebevoll gestalteten Garten bietet. Dieser Ort lädt förmlich zum Entspannen ein und eröffnet die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie einer Infrarotkabine. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Der ökologische Aspekt wird durch eine 10 kW starke Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Pufferspeicher betont, welche das Haus nachhaltig mit Energie versorgt. Eine nahezu autarke Energiegewinnung von bis zu 100% ist möglich. Für Ihre Fahrzeuge bietet das Anwesen ein geräumiges Carport für zwei Autos, inklusive eines großzügigen Abstellraums. Als zusätzliches Highlight ist eine Wallbox vorhanden, die mit der Photovoltaikanlage gekoppelt ist. Zwei weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Ebenso beeindruckend ist die 7500-Liter-Wasserzisterne, die zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann und somit eine umweltfreundliche Nutzung von Wasser ermöglicht.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir sind gespannt auf Ihre Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummern beantworten können.

Für eine Besichtigung setzen wir eine Finanzierungsbestätigung voraus, die als Grundlage dient.

# Ausstattung
- teilüberdachte Terrasse
- hochwertiger angelegter Garten
- 7500 Liter Wasserzisterne
- Carport für 2 PKWs
- Photovoltaikanlage mit 10 kW
- Wallbox an PV gekoppelt
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Tür mit Fingerabdrucksensor
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- offene Einbauküche
- luxuriöses Badezimmer
- Infrarotkabine
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Butzbach.

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises erstreckt sich die Stadt Butzbach, in die sich harmonisch verschiedene Ortsteile wie Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental gliedern. Die Gesamtbevölkerung beträgt derzeit etwa 27.500 Einwohner.

Butzbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf abdeckt. Hierzu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige ärztliche Versorgung, ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz sowie vielfältige Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen jeglicher Schulform. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamtschulen, eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium und eine Berufsschule.

Das breite Spektrum an Freizeiteinrichtungen in Butzbach, darunter ein Hallen- und Freibad, ein malerischer Schlosspark, der gut erhaltene mittelalterliche Stadtkern sowie moderne architektonische Akzente, bieten eine willkommene Flucht aus dem Alltagstrubel. Die Stadt verwöhnt ihre Bewohner zudem mit einer facettenreichen Gastronomieszene und einer Fülle kultureller Ereignisse wie dem Stadtfest, musikalischen Darbietungen und Open-Air-Kinoerlebnissen. Naturbegeisterte finden ihr Glück auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen der Umgebung.

Butzbach brilliert durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit direktem Autobahnanschluss zur A5 und A485, was schnelle Erreichbarkeit der Städte Gießen und Frankfurt am Main ermöglicht. Zudem ist die Stadt hervorragend an das Schienen- und öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diese strategische Lage macht Butzbach zu einem bevorzugten Wohnort für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt in Verbindung mit naturnahem Lebensstil schätzen.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 09.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 138419284#CUCHeu