Modernes, großes Einfamilienhaus mit Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik und Wallbox

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf mit Übergabe nach Vereinbarung kommt dieses in 2006 massiv und energetisch hochwertig errichtete Einfamilienhaus mit großzügigen 166 m² Wohnfläche. Zusätzlich wohnliche Nutzfläche in der Dachspitze und Nutzfläche in Teilkeller und über der hochwertigen Garage. Das Haus wurde 2006 auf einem existierenden Keller aus 1969 neu errichtet inklusive Erdgeschosserweiterung (Wohnzimmer). Der Keller (im altersbedingten Zustand) hat die Ursprungsgröße von 39 m² Nutzfläche. Dort befinden sich ein Werkraum und der Waschküchenbereich, die Erdwärmepumpenheizung, Wechselrichter und Verteiler der Photovoltaikanlage PV (Stromerzeugung). Die PV ist gemietet, Vertragsübernahme nötig, Details siehe *Ausstattung*. Das Erdgeschoss hat 92 m² Wohnfläche und besteht aus der Diele, dem Treppenhaus, dem riesigen, 43 m² großen Wohn-Essbereich, einer offene Küche, Gästezimmer und Duschbad. Die Terrasse gibt den Blick frei in den schönen Garten mit Holzhaus und eingelassenem, ummauertem Swimmingpool. Im Obergeschoss (mit Schrägen) das chice, außergewöhnliche Vollbad und 3 Schlafzimmer. Eine Spartreppe führt in die Dachspitze als wohnliche Nutzfläche. Die große Garage links mit Satteldach hat noch einen ausgebauten Dachboden als weitere Nutzfläche. Stellplätze rechts und links vom Haus. Frei nach Vereinbarung!

# Ausstattung
Massivbau als Neuerrichtung in 2006 auf existierendem Teilkeller des sonst abgerissenen, vorherigen Hauses (1969). Mit Fassadenisolierung als Wärmedämmverbundsystem, Putz weiß. Erdwärme Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Einzelne Raumthermostate. Übernahme der gemieteten Photovoltaikanlage nötig. Leistung 12,3 kWp mit 10 kWh Batteriespeicher und Starcharge Wallbox von Marktführer *Enpal*, Neupreis 31.430 EUR. Vertrag bis 2043 für monatlich 251,90 EUR bis 15.5.2026, danach 275,70 EUR bis 15.5.2043, dann keine Zahlung mehr, aber Erwerb/Kauf für 1 EUR vertraglich möglich. Oberböden als Keramikböden, teilweise professionell diagonal gelegt, mediterran. Laminatböden. Badezimmer hell und weiß marmoriert gefliest. Teppichboden in der Dachspitze. Hochwertige, übergroße Garage mit Dachboden, Fenster, Ausgangstüre, elektrischem Tor. 2 Carports, weitere Stellplätze davor. Hübsches Altstadtpflaster rechts und links grau/anthrazit. Innentüren weiß bzw. Buche an Buchezargen. Kunststofffenster zweifarbig innen weiß, außen antrahrazit, teilweise mit innen liegenden Sprossen als Oberlicht, elektrische Rollläden. Zeitgemäße, moderne Austattung mit aktueller Wärmedämmung und Beheizung. Wegen Rauchens sind Maler- Anstreicherarbeiten nötig, sonst technisch alles bestens. .

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Sonnige Süd-Ostlage in 47506 Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. An Ortsausgangsstraße, aber keine Bundesstraße. Zum Zentrum und neu gestalteter Fußgängerzone in Neukirchen nur ca. 500 Meter. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rossmann, Sparkasse, Post, Volksbank, Tankstelle, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt) vor Ort und teilweise nur wenige hundert Meter entfernt. Zur BAB 40 / BAB 57 ca. 3 km. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-Vluyn.de

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.4.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 24 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2006

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-22
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3163