MODERNES ENERGIESPARHAUS Passivhaus A++ Stuttgart-Feuerbach
629.000 €
635.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Modernes Energiesparhaus (Passivhaus) in Stuttgart-Feuerbach – Provisionsfrei von Privat
‼️ Wichtiger Hinweis:
Keine Makleranfragen erwünscht!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat – bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Kapitalnachweis erforderlich:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit nachgewiesenem Finanzierungsnachweis bearbeiten. Ohne entsprechenden Nachweis können leider keine weiteren Informationen oder Besichtigungstermine angeboten werden.
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Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Feuerbach, im attraktiven Neubaugebiet Schelmenäcker – eingebettet zwischen Wiesen, Gärten und dem Wald am Fuße des Lembergs. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und genießen gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Anbindung über fünf Stadtbahnlinien (U6, U7, U13, U15, U16) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zum Flughafen und weiteren wichtigen Knotenpunkten.
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Objektdetails
• Haustyp: Reihenmittelhaus (Passivhausstandard)
• Baujahr: 2000
• Grundstücksfläche: ca. 139 m²
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Etagen: EG, OG, DG (nicht unterkellert)
• Ausrichtung: Südseite mit Terrasse, Wintergarten und Garten
• Stellplatz: Kfz-Außenstellplatz vorhanden
• Grundsteuer p.a.: EUR 474,92 zzgl. Nebenkosten
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Energie & Technik
• Passivhaus mit hocheffizienter Zu- und Abluftanlage (integrierte Wärmerückgewinnung über Plattenwärmetauscher)
• Elektrische Kleinwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Warmwasserbereitung mit zusätzlichem elektrischen Heizstab für Spitzenlasten
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Passives Lüftungssystem – ideal für Allergiker und energiesparende Luftqualität
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Ausstattung
• Böden: Granit sowie hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Wände: Glatt verspachtelter Rauputz – modern und pflegeleicht
• Küche: Moderne Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten
• Sanitär:
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + Trockner
• Räume:
• 3 Schlafzimmer (OG und DG)
• Technik-/Abstellraum im Dachgeschoss
• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Wintergarten
• Multimedia: Kabel-TV & Satellitenanschluss
• Deckenhöhen: EG: 2,49 m | OG: 2,44 m | DG: 2,43 m
• Sicherheit: Rauchmelder installiert
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Außenbereich – Investition in Lebensqualität
Im vergangenen Jahr wurden über 35.000 € in den Außenbereich investiert – u.a. für:
• Hochwertiger Wintergarten
• Granitboden und neues Fundament
• Gartenhaus
• Neuer Zaun
Der pflegeleichte Garten in Südausrichtung ist ideal für Familien, Gartenliebhaber und Sonnenanbeter.
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Hinweis zum Verkauf
Dies ist ein Privatverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Rücknahme oder Sachmängelhaftung, gemäß § 444 BGB. Bitte stellen Sie alle Fragen vor Angebotsabgabe oder Kontaktaufnahme.
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Interesse geweckt?
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, energiesparenden Zuhause mit hoher Wohnqualität in bester Lage von Stuttgart sind – dann ist dieses Passivhaus genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns gerne mit Kapitalnachweis für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
