Modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in absoluter Toplage von Angermünde

**Objektbeschreibung:**

Wenn Sie von einem modernen Zuhause auf einem grünen Grundstück fast am See träumen, das mit hochwertigen Materialien und einem besonders kreativen Grundriss punkten kann, haben wir genau die richtige Immobilie für Sie. Das Haus wurde im Jahr 2020 fertig gestellt, befindet sich in Bestlage von Angermünde und bietet hervorragende Bedingungen für Ihren schnellen Einzug.

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf 3 Ebenen (KG, EG, OG) und beherbergt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, einen Sportraum, eine Sauna, einen Hausanschlussraum sowie eine Waschküche.

Über eine Außentreppe (7 Stufen) erreichen sie das EG mit einer Wohnfläche von 77,30 m², das sich in einen hellen Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, ein separates Arbeitszimmer und ein von Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche unterteilt.

Im großzügig geschnittenen Eingangsbereich ergibt sich viel Platz, um Ihre Garderobe und ausreichend Schuhe unterzubringen. Das Arbeitszimmer bietet den Vorzug, im Homeoffice flexibel von zuhause zu arbeiten. Das helle Wohnzimmer unterteilt sich in offene Küche mit moderner Einbauküche, dem Essbereich und der Fernseh-Kuschelecke mit Wohlfühl-Kamin. Hier haben Sie zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, von der Sie über eine separate Treppe direkt in den großen Garten mit dem herrlichen Blick in Richtung Mündesee gelangen. Alle Wohnräume verfügen über große bzw. bodentiefe Fenster und lassen somit viel Tageslicht herein. Die Fußbodenheizung bringt eine wohlige, gut verteilte Wärme ins Haus, die in jedem Raum separat per App steuerbar ist.

Die Terrasse mit Geländer aus Edelstahl und hochwertigem Bodenbelag aus witterungsbeständigem Feinsteinteppich mit Epoxidharzdecke hat eine Größe von 17,88 m². Hier können Sie an einem großen Tisch Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen, tolle Grillpartys mit Freunden feiern oder den Tag mit einem guten Buch und einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen lassen.

Über eine geschlossene Treppe mit Trittstufen aus Marmor gelangen Sie in ins Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 75,92 m², das sich in Diele, Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, Masterbad mit Regendusche, Wanne, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC, sowie 2 helle gemütliche Kinderzimmer unterteilt. Aus dem Obergeschoss haben Sie ebenso einen wunderschönen Blick zum Mündesee.

Das Kellergeschoss ist von innen und außen begehbar und bietet Ihnen auf einer Wohn-Nutzfläche von 89,59 m² weiterhin ein sehr gutes Raumangebot. Es verfügt über ein Gästezimmer, gefliestes Duschbad mit Badewanne, Heizungs- und Abstellraum sowie Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Wellness- und Fitnessbereich befinden sich aktuell eine Sauna mit Platz für bis zu 4 Personen und eine Tischtennisplatte. Hier könnten weitere Geräte aufgestellt werden, um Ihre private Gesundheitsvorsorge zu betreiben.

Als Parkmöglichkeit für 2 Pkw steht Ihnen eine Doppelgarage mit Funkfernbedienung zur Verfügung, sodass Ihre Schmuckstücke stets sicher und wettergeschützt aufbewahrt werden. Weitere Außenstellplätze sind vor der Garage und straßenbegleitend vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt der Garten mit einer Fläche von sagenhaften 2.040 m² dar, der mit Obstbäumen und einer Wiese bewachsen ist und viel Platz für die ganze Familie und zur freien Entfaltung bietet. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Brunnen, der zur Bewässerung des Grundstücks dient und ein Rasenroboter, der die komplette Rasenfläche bewirtschaftet.

Die Bebauung mit einem weiteren Objekt ist bis zu einer Grundstückstiefe von 28m (lt. mündlicher Auskunft bei Begehung auf dem Grundstück mit Bauordnungsamt des Landkreises Uckermark) möglich.

Der **Energieverbrauchswert** gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 20.07.2022 beträgt zu dieser Immobilie 41,0 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A.

**Lagebeschreibung:**

Angermünde ist eine Kleinstadt im Landkreis Uckermark und trägt seit 2010 das Prädikat „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Die Stadt liegt etwa 80 km nordöstlich von Berlin, Schorfheide-Chorin und der Oder. Bis heute hat sich die einstige Ackerbürger- und Handwerkerstadt ihren Charme bewahrt. Denn seit ihrer Gründung um das Jahr 1230 hat sich am Stadtbild nicht viel verändert. Der mittelalterliche und fast quadratische Grundriss ist bis heute weitgehend erhalten und macht 800 Jahre Stadtgeschichte erlebbar. Mit seinem historischen Stadtkern präsentiert sich Angermünde als fein herausgeputzte Perle in der Uckermark.

Die Immobilie liegt in bevorzugter Top-Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Mündesee, absolut ruhig und sehr grün. Bis zum See und zur Seepromenade sind es gerade mal 400 Schritte (Luftlinie ca. 200 m). Von dort können Sie mit Ihrem Stand-Up-Paddle oder Kanu in den 122 Hektar großen See stechen. Umrundet wird das glasklare Gewässer vom Mündeseerundweg (7,5 km lang). Hier können Sie ohne Mühe den Spaziergang oder die morgendliche Joggingrunde um den See beginnen.

Bis ins Zentrum von Angermünde gehen Sie sechs Minuten zu Fuß (450m). Hier erhalten Sie alles, was Sie zum Leben so brauchen. Im Ort sind mehrere Discounter (bis zum Nächstgelegenen werden Sie zu Fuß nicht länger als neun Minuten 700m benötigen) oder Supermärkte vorhanden. So gut wie alle Dienstleister sind vor Ort vertreten. Kitas (650m), Grundschulen (300m), Oberschule und Gymnasium fehlen genauso wenig wie ein Baumarkt. Selbstverständlich gibt es Ärzte, ein Krankenhaus und diverse Sportstätten. Auch Sportvereine, der Kirchen- und Angelverein sowie Freizeitaktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr bieten sowohl Jung und Alt die Möglichkeit der Freizeitbeschäftigung.

Vom zentral gelegenen Bahnhof (900m) gelangen Sie mit der Regionalbahn 3 stündlich innerhalb von 55 min (nach Ausbau der Strecke ab 2025 in 45 min) zum Berliner Hauptbahnhof mit zahlreichen Umsteigmöglichkeiten. Nach sechs Gehminuten (400m) erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen. Wenn Sie mit dem PKW bis in die Berliner Innenstadt rund um den Alex möchten, sollten Sie über die Autobahn A11 mit Anschlussstelle Joachimsthal (ca. 25 min) mit einer Fahrzeit von etwa 75 Minuten rechnen.

Wer Ruhe, Naturverbundenheit und Entspannung sucht, auf eine gute Anbindung in die Großstadt nicht verzichten möchte, findet in Angermünde sicherlich die richtige Antwort.

**Ausstattungen:**

· Ton-Dachziegel, edelengobiert, Marke Braas

· Vollunterkellerung

· Außenwandstärke von 24-36,5cm + Dämmung

· Innenwandstärken von 10-24cm

· Heizungsanlage Gasbrennwerttherme Buderus + Vorrüstung für Solaranlage

· Fußbodenheizung gesamtes Haus + Keller, Räume einzeln steuerbar

· Fußböden: Fliesen im gesamten Haus, in den Schlafräumen Auslegware

· Wässerenthärtungsanlage

· automatisierte, elektrische Rückstauklappe für Abwasser

· Smarthome-Steuerung für Hofstrahler, Leibungssteckdosen, Strahler im Dachkasten auf Vor- und Rückseite des Hauses und per App steuerbar

· Kameras im Außenbereich

· Rollläden elektrisch gesteuert, Zeitprogramm Öffnung/Schließung via App steuerbar

· elektrisches Hoftor + Klingelanlage mit Kamerafunktion (in App integrierbar), Paketkasten neben normalen Briefkasten

· Kamin Spartherm 7,5 KW Modell 2021

· Sauna Weka für 3-4 Personen

· 6 m tiefen Grundwasserschacht ideal zur Gartenbewässerung

· Wasserenthärtungsanlage

· BUS System: jedes Zimmer mit Netzwerk und SAT Dose ausgestattet

· 2 Vollbäder mit Dusche und Badewanne

· 1 Gäste-WC

· Doppelgarage mit Funkfernbedienung für Sektionaltore

· Glasfaseranschluss

**Provision:**

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Angermünde Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

**Haftungsausschluss:**

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.