Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick Nähe Oberfranken

# Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Zopten, einem Ortsteil der Gemeinde Probstzella, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Umgeben von Natur, mit weitem Blick über das Tal und in guter Erreichbarkeit von Saalfeld, Oberfranken, Jena und Erfurt, verbindet es Ruhe, Weitblick und eine durchdachte Ausstattung.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule oder Busverbindungen – die wichtigsten Punkte des Alltags sind schnell erreichbar. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch angebunden wohnen möchten.

Das 2014 fertig gestellte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 755 m² großen Grundstück und bietet rund 254 m² Wohnfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 2.700 m² Bauland sowie ca. 400 m² landwirtschaftliche Fläche zu erwerben – perfekt für alle, die mehr Fläche für Visionen oder Freizeitgestaltung wünschen.

Ausgezeichnet mit der Energieeffizienzklasse A, überzeugt das Haus mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Gas, Solar und Photovoltaik. In allen Etagen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Hinzu kommen LED-Deckenspots und Bluetooth-gesteuerte Lautsprecher in jedem Raum.

Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Carport sowie zur großen Garage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt oder Lager. Das Haus steht in einer gewachsenen, gepflegten Siedlung – eingebettet in die Natur, aber nicht abgeschieden.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich ausbauen lassen.

Im Obergeschoss spielt das Leben. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Heimkino-Feeling und direkten Zugang zur Terrasse – ausgestattet mit Whirlpool, Sitzbereich und fantastischem Blick ins Grüne.
Ein weiteres Zimmer kann als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sorgt für Komfort. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum offenen Essbereich – inklusive praktischem Abstellraum.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne bringt Wellness-Atmosphäre in den Alltag. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon ist ein perfekter Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer – derzeit als Sport- und Arbeitszimmer genutzt – lassen sich flexibel umgestalten.

Ein Haus, das klare Linien, moderne Technik und naturnahes Wohnen vereint. Für Menschen, die ein Zuhause mit Substanz und Stil suchen – und einen Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität.

# Ausstattung
- moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus
- kombinierte Heiztechnik: Wärmepumpe, Gas & Solar
- integrierte LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen
- Bluetooth-Deckenlautsprecher in jedem Raum
- hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
- Heimkino & Multimedia-System
- Designer Küche mit angrenzender Speisekammer
- zwei hochwertige Bäder, eines davon mit Whirlpool-Badewanne
- große, sonnige Terrasse mit Whirlpool & Weitblick
- überdachter Balkon mit Ausblick ins Tal
- Garage mit Werkstattcharakter & Carport
- zwei flexibel nutzbare Räume im Rohbauzustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.771,65 €

Käuferprovision: 3,57 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Probstzella – eingebettet in die idyllische Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Schiefergebirges – verbindet Ruhe, Natur und strategisch kluge Lage in beeindruckender Weise. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt nur einen Steinwurf von der bayerischen Grenze entfernt und bietet damit nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch kurze Wege nach Oberfranken. Ob Kronach, Hof oder Kulmbach – fränkische Lebensqualität ist schnell erreichbar.

Auch innerthüringisch ist Probstzella hervorragend angebunden: Die Landeshauptstadt Erfurt und das kulturell pulsierende Jena sind über die B 88 und A 9 gut erreichbar – und für echte Fußballfans liegt das Paradies nicht fern: Der legendäre FC Carl Zeiss Jena trägt seine Heimspiele im Ernst-Abbe-Sportfeld aus – nur eine gute Stunde entfernt.

Für Naturfreunde, Wanderer und Erholungssuchende ist Probstzella ein echter Geheimtipp: Umgeben von Wäldern, klaren Flüssen und weitläufigen Wanderwegen bietet die Region Lebensqualität auf hohem Niveau – abseits vom Trubel, aber mit besten Verbindungen in alle Richtungen.Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 20 km
Flughafen 87 km
Autobahn 45 km
Bus 0,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 45.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 100/16252