Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie

# Objektbeschreibung
Das moderne, elegante Einfamilienhaus wurde 2007 massiv erbaut und besitzt eine Wohnfläche von ca. 175 m².
Der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Von hier aus besitzt man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Veste Coburg. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Von hier aus hat man Zugang zu den beiden Terrassen. Der erst eingebaute Kaminofen rundet das harmonische Bild ab. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Anschließend genießt man das gute Essen mit der Familie oder guten Freunden im angrenzenden Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad befinden sich ebenfalls auf der Wohnebene.
Das Obergeschoss besitzt drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Bad. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man den Blick auf das Naturschutzgebiet und der Veste Coburg.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es wurden alle notwendigen Leitungen schon verlegt und ein Vorentwurf besteht bereits. Auch die Vorrichtung zum Bau einer Außentreppe ist vorhanden. So könnte man einen separaten Eingang für die Dachgeschosswohnung schaffen.
Das Haus ist zu 2/3 unterkellert. Hier befinden sich neben Heizungsraum, zwei weitere Räume und die Waschküche. Diese kann zu einem weiteren Bad umgerüstet werden, da auch hier schon alle Vorkehrungen getroffen wurden.
Zum Anwesen gehören ein Carport und ein weiterer Stellplatz. Der Garten ist ebenerdig und pflegleicht. Auch hier wurden bereits Maßnahmen getätigt um einen Pool anzulegen. Durch eine hochwertige Mauer ist der Garten umzäunt. Der Außenputz besticht durch die teilweise Verarbeitung von Fassadenklinker. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 600 m².
Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Brennwertgerät.

# Ausstattung
+ Einbauküche und offene Küche
+ Bodenbelag aus Fliesen
+ bodentiefe Fenster mit Sicherheitsverglasung im unteren
Bereich
+ Kabel Sat TV vorhanden
+ Terrasse und Balkon vorhanden
+ Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
+ ebener, pflegeleichter Garten mit Vorrichtung für einen Pool
+ 2 Stellplätze, davon ein Carport und ein Stellplatz im Freien
+ Unterkellerung vorhanden
+ Fußbodenheizung als Heizungsart
+ Energieversorgung über Gas
+ moderner Kaminofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.657,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Lage in Coburg/Bertelsdorf. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in der Nähe zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in der Nähe befinden. Für ältere Schüler stehen eine Realschule und ein Gymnasium in angemessener Entfernung zur Verfügung.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, sich vom hektischen Alltag zu erholen.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 2,3 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 157.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43964