Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, Erdwärmepumpe und weiteren Highlights !

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Luxus und Komfort in jeder Ecke. Seine hocheffiziente Erdwärmepumpe für kosteneffizientes Heizen und Kühlen, kombiniert mit PV-Anlage samt Speicher, sorgt insbesondere im Sommer für eine nahezu autarke Energiesituation. Dies ist gerade in der heutigen Zeit bei weiter steigenden Energiepreisen von hohem Vorteil!

Zudem ist die kontrollierte Be- und Entlüftung (Luft- und Pollenfilter) ein Vorteil für Allergiker und Menschen die gereinigte Luft schätzen.

Mit einem eleganten Pool im gepflegten Garten lädt es zum Entspannen und Genießen ein. Das Heimkino mit Top-Ausstattung verspricht Unterhaltung auf höchstem Niveau, mit hochwertiger Audio- und Videotechnologie. Die moderne und offen gestaltete Küche mit hochwertigen Geräten bildet das Herzstück des Hauses. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energie und die Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen. Insgesamt bietet das Haus eine erstklassige Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner, welche ein Leben in Stil und Gemütlichkeit suchen.

Dieses Anwesen ist ideal für:
– Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch
– Personen, die viel Wohnfläche/großzügige Bürofläche suchen

Nicht geeignet ist diese Immobilie für:
– Interessenten, die das Leben in einer städtischen Umgebung
bevorzugen.
– Personen, die auf Barrierefreiheit angewiesen sind.

# Ausstattung
-Bis zu 4 Schlafzimmer
-Einbauküche
-separate Speisekammer
-2 Bäder
-1 Waschküche-/Technikraum
-Terrasse
-Überdachter Pool mit Whirlpoolfunktion und Gegenstromanlage
-Sauna mit Dampfbadfunktion
-Carport
-Autarkes Heizungssystem durch hocheffiziente Erdwärmepumpe
-Heimkino
-Biometrische Haustür mit 8-fach-Verriegelung
-Entkalkungsanlage
-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden
-Außenkamera
-Zisterne mit 6 cbm
-Gartenhaus
-PV-Anlage mit 5 kw Speicher
-Diverse Garantien vom Haushersteller und auf die Küchengeräte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Wertingen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Stadt Wertingen ist ein interessanter Wirtschafts- und Wohnstandort. Die Stadt liegt in Nordschwaben mitten im Dreieck München – Nürnberg – Stuttgart und ist nur 20 Fahrtminuten von der Schwabenmetropole Augsburg entfernt. Durch den Bau von Ortsumfahrungen ist die Stadt über die wichtige Entwicklungsachse St. 2033 zwischen der A7 und der A8 schnell und gut angebunden. Der Regionalflughafen Augsburg und der Münchner Großflughafen sind schnell erreicht. Der Bahnhof in Meitingen ist nur wenige Kilometer entfernt.
In gut 15 Minuten erreichen Sie sämtliche weiterführenden Schulen sowie Grundschule und Kindergärten. Ein Hallenbad sowie das Freibad Wertingen bieten einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und, was noch viel wichtiger ist: Spaß!

# Sonstiges
Zur Haftung
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 18.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00037