Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit absoluter Privatsphäre in idyllischer Alleinlage. Ein perfekter Rückzugsort für Familien, die Ruhe, Platz und gehobenen Wohnkomfort schätzen.

Schon die großzügige Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen und einer geräumigen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet höchsten Komfort. Über diesen Eingang gelangt man in das obere Geschoss, wo sich die privaten Wohnräume befinden.

Privater Rückzugsort mit Weitblick

• Drei großzügige Schlafzimmer, ideal für Familien mit Kindern oder auch für die Nutzung als Homeoffice

• Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en Suite, inklusive maßgefertigtem Einbauschrank

• Weitläufiger Balkon mit herrlicher Aussicht, zugänglich von den beiden Kinderzimmern

• Luxuriöses Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, einer ebenerdigen Sitzdusche, einem edlen Stein-Doppelwaschbecken und einem großen Fenster für natürliches Licht

Offener Wohnbereich mit Design-Highlights

Im unteren Geschoss öffnet sich das Haus in einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses:

• Hochwertige Küche mit Bora-Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche

• Großzügiger Essbereich mit Design-Kachelofen, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt

• Direkter Zugang zur über 60 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt

• Wellnessbereich mit Dusche und Platz für eine große Sauna

• Hauswirtschaftsraum für maximalen Komfort

• Gäste-WC sowie Technikraum inkl. Heizung

Gartenidylle mit vielseitigen Möglichkeiten

Auf knapp 800 m² Gartenfläche eröffnen sich unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Hobbygärtner oder mit Platz für einen zukünftigen Pool – hier lässt sich jede Vision verwirklichen.

Ein großes Gartenhaus rundet das Anwesen ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses moderne Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Familien, die das Landleben genießen, aber nicht auf eine gehobene Ausstattung verzichten möchten.

Ruhe, Privatsphäre und modernste Wohnqualität vereinen sich hier zu einem einzigartigen Zuhause.

\+ 209 m² Wohnfläche

\+ 1.264 m² Grundstück

\+ 6 Zimmer

\+ Über 60 m² große Terrasse

\+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

\+ Küchengeräte von Bora

\+ Design-Kachelofen

\+ Baujahr 2016

\+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang

\+ 2 zusätzliche Außenstellplätze

\+ Großzügiger Balkon mit Weitblick

\+ Wellnessraum mit Dusche und Platz für Sauna

\+ Hochwertiges Masterbad mit Stein-Doppelwaschbecken, Sitzdusche & Badewanne

\+ Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer & Einbau-Kleiderschrank

\+ Kinderzimmer/Homeoffice mit Balkonzugang

\+ Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Ausstattung

\+ Hauswirtschaftsraum & separater Technikraum

\+ Großzügiger Garten mit Gartenhaus

\+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

\+ Feinsteinfliesen

\+ Öl-Zentralheizung

\+ Vorbereitung für PV- und Solaranlage

Fraßbach, ein idyllischer Ortsteil von Neumarkt-Sankt Veit im Landkreis Mühldorf am Inn, besticht durch seine Alleinlage an einer kaum befahrenen Landstraße.

Von hier aus genießt man einen weiten Blick über Felder und Wälder, was Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Neumarkt-Sankt Veit ist eine charmante Stadt mit rund 6.000 Einwohnern. Sie bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Zahlreiche aktive Vereine fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für Naherholung sorgen mehrere Seen und Naturschutzgebiete in der Umgebung. Der Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, liegt etwa 60 Kilometer entfernt und ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Die bayerischen Alpen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Wintersport und sind ebenfalls in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist etwa 15 Kilometer entfernt und in circa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

München liegt rund 90 Kilometer entfernt; die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde.

Neumarkt-Sankt Veit verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Mühldorf, Landshut und Passau. Die Züge nach Mühldorf fahren regelmäßig und benötigen für die 13 Kilometer lange Strecke etwa 10 Minuten. Von Mühldorf aus bestehen weitere Anschlüsse, unter anderem nach München.

Die Kombination aus idyllischer Alleinlage in Frasbach und der Nähe zu Neumarkt-Sankt Veit bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 87,4 kWh/(m²\*a), Öl, 2016

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.