Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Pool und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses stilvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2014, präsentieren zu dürfen. Das hochwertig errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen und vollständig eingezäunten Grundstück, von ca. 892 m² und verfügt über eine zweite Zufahrt – ideal für Anhänger, Wohnmobile oder zusätzliche Stellplätze.

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² (Wohnflächenberechnung in Vorbereitung), bietet das Haus großzügigen Raum für modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Ausgestattet mit einer effizienten Wärmepumpe, sowie einer zentralen Wohnraumbelüftung, erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, sowie ein praktisches Büro sind hier ebenfalls untergebracht. Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie in die integrierte Doppelgarage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster, schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zu den überdachten Terrassen, sowie in den gepflegten Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel ist harmonisch in das Wohnkonzept eingebettet – ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und Wohnqualität.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne. Zwei Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Bad en Suite – bieten ebenfalls höchsten Wohnkomfort. Sichtbare Dachbalken und hohe Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, sowie zusätzliche Abstellflächen, die in der Garage realisiert wurden.

Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige, liebevoll gestaltete Gartengrundstück dar. Mit Gartenhaus, Pool und zweiter Zufahrt bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen Rückzugsort für die ganze Familie.

Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ausführlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Baujahr 2014
* 36,5 cm Ziegelmauerwerk
* Wohnfläche: ca. 250 m² (Wohnflächenberechnung wird erstellt)
* Grundstücksfläche: 892 m²
* Viessmann Luftwärmepumpe
* Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Böden: Naturstein, Fliesen, Travertin Naturstein, Parkett
* Fußbodenheizung
* Kassettentüren
* 2-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
* elektrische Rollos
* Großzügige, überdachte Terrasse mit Süd- & West Ausrichtung
* Eingezäuntes, gepflegtes Grundstück
* Pool mit Abdeckung und sep. Wärmepumpe
* Gartenhaus
* 3 Außenstellplätze
* Doppelgarage, gefliest mit Ausgussbecken
* Elektrisches Sektionaltor
* Starkstrom vorhanden
* Sep. Zufahrt in den Garten mit Auto/Anhänger möglich
* Sockelfreie Verputzung
* Vollwärmeschutz
* Wasserzisterne, Liter ca. 5000 mit Tauchpumpe für Gartenbewässerung

* Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich, Diele
- Garderobe
- Zugang von Diele in Garage möglich
- Gäste-WC mit ebenerdige Dusche
- Büro
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche
- weitläufiger Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Garten & Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnbereich mit Kamin

* Obergeschoss:
- hohe decken, Sichtdachstuhl
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer mit Bad en Suite (ebenerdige Dusche & Toilette)
- Elternbadezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, LED Spots
- Heizungsraum mit Wohnraumbelüftung, Waschmaschinenanschluss, Abstellfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gehobene Anwesen, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Wenzenbach, einem Vorort etwa 9 km nordöstlich von Regensburg. Die eigenständige und familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit.

Der starke Wirtschaftsstandort Regensburg, mit seinen 168.876 Einwohnern und namenhaften Firmen, gewinnt stetig an Zuwachs, wodurch die Vororte immer mehr in den Vordergrund rücken, als potentieller Wohnsitz für junge Familien. Regensburg bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen, bis hin zu den Hochschulen, sowie der Universität hat Regensburg für jeden das passende Angebot. Die historische Altstadt, mit ihren kilometerlangen Fußgängerzonen, macht den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Hier genießt man höchste Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 63,7 km
Fernbahnhof 10,9 km
Bus 9,6 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 31.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.06.2025
Gültig bis: 02.06.2035
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 222