Modernes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen die Gelegenheit und den optimalen Freiraum mit zwei Generationen zusammenzuleben. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über ca. 168 m² Fläche, welche sich über 2 Etagen verteilen. Das Einfamilienhaus wurde 2009 umfangreich renoviert. So wurden beispielsweise alle Bäder erneuert. Im Erdgeschoss des Haupthauses gelangen Sie über einen schönen Eingang mit Garderobe in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie in eine geräumige Küche mit Essbereich und tollem Blick in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Abende. Das Gäste WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auch direkt in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und ein helles Bad mit Dusche. Der Anbau mit ca. 73 m² Wohnfläche wurde erst 2009 komplett umgebaut. Hier stehen Ihnen eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchennische zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse mit Blick in den Garten.
Ein toller, ca. 1.050 m² großer Garten, lädt zum verweilen ein und bietet ausreichend Fläche für Ihre Familie. Das Haus ist teilunterkellert. Hier stehen Ihnen ein Waschkeller mit Zugang nach draußen, eine Werkstatt und ein Heizungskeller zur Verfügung. Eine Garage und ausreichend PKW Stellplätze auf dem Grundstück, runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Schöner Garten mit großem Grundstück
+ moderne Gasbrennwertheizung und neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (gemietet)
+ 2009 umfangreich renoviert
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ 2 moderne Tageslichtbäder im Haupthaus
+ 1 modernes Tageslichtbad im Anbau
+ Fliesen- , Parkett und Laminatböden
+ 1 Garage + 4 PKW Stellplätze
+ Ruhige Lage
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Vermietbare Fläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Zentralle und dennoch ruhiger Lage in Löhne / Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, ärztl. Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Löhne verfügt über einen Bahnhof, der an das Regionalverkehrsnetz der DB und der Nord-West-Bahn angeschlossen ist. Zudem bestehen von diesem Standort gute Verkehrsanbindungen zur A2, A30 sowie der B61 und B29.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 174.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lust auf Veränderung? Rufen Sie uns an! Ansprechpartnerin ist Frau Anja Strathmann, Tel. 0173-2101724.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2584