Modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und idyllischem Gartenblick

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1993 mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 Quadratmetern bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet es Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens. Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemes Parken ohne lästige Parkplatzsuche.

Das Erdgeschoss dieses einladenden Hauses empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht. Große Fenster eröffnen einen malerischen Blick auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignen. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgen für Komfort und Funktionalität.

Eine Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie von zwei geräumigen Schlafzimmern empfangen werden. Hier können Sie sich in privater Atmosphäre zurückziehen und erholsame Nächte verbringen. Die Präsenz der wettergeschützten Loggia an einem der Schlafzimmer erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur und zum Außenbereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 29.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn liegt malerisch im Enzkreis in der Region Nordschwarzwald und ist bekannt für ihre idyllische Lage sowie ihre hervorragende Anbindung an größere Städte wie Pforzheim und Karlsruhe. Mit einer harmonischen Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Ruhe bietet Niefern-Öschelbronn ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Menschen jeden Alters.

Niefern-Öschelbronn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: Von Supermärkten über Schulen bis hin zu Ärzten und Apotheken ist alles für ein komfortables Leben vorhanden. Darüber hinaus bieten zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und gastronomische Angebote ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 ist die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 45 Minuten erreichbar, während die Metropolen Karlsruhe und Heidelberg ebenfalls schnell zu erreichen sind. Darüber hinaus gewährleisten der öffentliche Nahverkehr sowie der nahegelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VFFFRU4R